惠安县人民法院关于文昌市文城镇新港路258号正商红椰湾一期1号楼1单元1203室房产（变卖）的公告

变 卖 公 告

福建省惠安县人民法院定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省惠安县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：惠安县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：文昌市文城镇新港路***号正商红椰湾*期*号楼*单元****室房产。房屋建筑面积**.**㎡，（详见评估报告），以现状拍卖。

评估总价值******元，起拍价******元，增价幅度****元。

*、本次拍卖由福建京闽管理咨询服务有限公司提供有偿网络司法拍卖工作，费用由被执行人承担，福建京闽管理咨询服务有限公司制作拍品文字说明等资料、展示拍品、接受咨询、引领看样（看样的时间与方式请与福建京闽管理咨询服务有限公司工作人员联系，联系电话：***********、**********）、协助拍品交接等网络司法辅助工作。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到**日届满）。变卖期无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束。

*、竞买人需要在网络司法变卖平台上在线报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人购房资格：竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省惠安县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省惠安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于拍卖开始（*）日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

特别提醒：竞买人申请参与竞拍的，不得违反标的物所在地的限购政策。竞买人应了解本标的所在地限购政策，确保具有购房资格。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担。即因不符合购房条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，即按撤拍处理。

*、本拍卖标的物拍卖成交后产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规由相应主体承担,原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户时先行缴纳垫付，买受人凭完税凭证联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理，视为买受人自愿承担。原产权人应承担本次交易的税费，在拍卖款中优先支付。具体税费以实际产生的税费为准，请竞买人于拍卖前至税务、国土等相关单位自行查询后再决定是否竞买。

拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等*切费用问题均由买受人自行查核处理承担。按拍卖标的物现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，由买受人自行办理过户手续。如遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权直接撤销拍卖。且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖期开始*个工作日前与本院联系。 

*、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

*、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日次日起*个工作日内缴入法院指定账户(户名：惠安县人民法院，开户银行：惠安县农村信用合作联社营业部，账号：******************************）并注明执行案号：（****）闽****执恢***号。买受人凭付款凭证及相关身份材料到惠安县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内，由本院通知领取执行裁定书。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告。 

咨询电话：***********    辅助联系人：小陈

监督电话：***********    承办人：曾法官

联系地址：福建省惠安县螺城镇学园路惠安法院执行局

福建省惠安县人民法院

                      *〇**年**月**日