歙县人民法院关于黄山市歙县百花路张曙音乐广场边江南明珠5幢307号不动产及室内不可移动装修部分（变卖）的公告

歙县人民法院将于****年*月*日**时起**天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网（***.******.***）进行网络司法变卖活动，现公告如下：

*、本次变卖标的物：黄山市歙县百花路张曙音乐广场边江南明珠*幢***号不动产及室内不可移动装修部分，不动产权证号：皖（****）歙县不动产权第*******号；面积：**.**㎡；所在层数/总层数：*/*；用途：商服用地/商业服务；权利性质：出让/市场化商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构。评估明细如下：

评估总价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其整倍数，增降部分按比例计入上述财产。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：（*）该标的现有人使用，腾空交付需要*定时间；（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（*）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（*）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知、未知瑕疵和权利负担；（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（*）买受人悔拍后保证金不予退还。

*、标的物以实物现状为准（不含室内动产），本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担。没有规定或者规定不明的税、费及其他费用均由买受人承担。被执行人（卖方）应承担的税费由买受人垫付，*日内将垫付税费票据交至法院办理退款手续。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担；竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前通过辅拍机构与本院联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

与本案变卖标的物有关的担保物权人，优先购买权人（房屋共有人、房屋承租人）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍*个工作日前向本院提交合法有效的证明（书面申请*份、身份证复印件*份、房屋承租人另需提供租赁合同复印件*份），优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码，经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院*案*账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请在成交后**日内转入法院指定账户（开户银行：中国银行歙县支行营业部；账户名称：歙县人民法院执行款专户；账号：********************），买受人尾款支付完毕后持付款凭证（原件及复印件*份）、有效身份证件（原件及复印件*份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到歙县人民法院（地址：安徽省黄山市歙县紫阳路**号）签领裁定书。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

 *、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将自动生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院举报监督电话：****-*******

法院地址：安徽省黄山市歙县紫阳路**号 

辅助咨询电话：****-*******、***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

     歙县人民法院

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