山东省济南市中级人民法院关于济南市市中区英雄山路129号祥泰广场项目东地块地下车库60个车位（变卖）的公告

山东省济南市中级人民法院将于****年*月*日**时**日期间内（竞价周期及延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，****.**.***/****-参见全国法院页），现公告如下：

*、变卖标的：

被执行人山东祥泰颐华置业有限公司名下位于济南市市中区英雄山路***号祥泰广场项目东地块地下车库**个车位【不动产权证书号：鲁（****）济南市不动产权第*******号】。即-***至-***、-***至-***、-***、-***、-***至-***、-***至-***、-***至-***、-***至-***、-***至-***、-***至-***共计**个车位(详细情况请查看评估报告)。

评估价：*******元，变卖价：*******元，保证金：******元，加价幅度：*****元。

特别提示：本次拍卖标的的具体情况请查阅评估报告，并请竞买人去现场了解，未现场了解的竞买人视为对现状的认可，责任自负。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。   *、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前*日止接受咨询（变卖咨询电话：***********，孙先生），有意者请自行去实地看样。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，变卖期的开始时间为****年*月*日**时。如有竞买人在**天变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意竞买者请自行去实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。买受人自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。按照规定应由被执行人或财产所有人支付的费用（如水、电、物业管理费等），在存在被执行人或财产所有人无法联系的或不予缴纳的情形时，亦由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

*、买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书，网络变卖平台生成的变卖成交确认书在符合登记条件时自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起*日内与本院联系。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴纳入法院指定账户［户名:山东省济南市中级人民法院，开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南市中分行，账  号：***************************］。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金。扣留的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

司法辅助机构：山东盈泰辅拍网络服务有限公司

变卖咨询电话：***********  

法院监督电话：****-********

京东技术咨询电话：**********    联系地址：山东省济南市市中区经*路*号   网址: ****://****.**.***/   此公告在“京东网”上发布。

              山东省济南市中级人民法院

*〇**年**月**日