罗平县人民法院关于罗平县美仑华都小区4幢2单元102号的房屋及编号为5D-62号的车位使用权（第一次拍卖）的公告

竞 买 公 告

云南省罗平县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在云南省罗平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**,户名：罗平县人民法院，也可以登录淘宝网点击司法拍卖→法院→云南省曲靖市罗平县人民法院）进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条 、第*条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取(从拍卖款中优先扣除)，现公告如下：

*、拍卖标的：罗平县美仑华都小区*幢*单元***号的房屋及编号为**-**号的车位使用权。房屋建筑面积***.**㎡，户型结构：跃层，所在楼层*-*层。（详见《标的物介绍》）

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

*、起拍价：

*、法院委托评估公司对该标进行市场价值评估，评估公司对标的物作出市场估价：******元（大写：*拾*万*仟*佰*拾*元）   。

*、起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（****年*月**日**：**时前）向罗平县人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到罗平县人民法院或拍卖辅助机构办理交接手续。（买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日除外），有意者请与云南天义易阳拍卖有限公司联系，统*安排看标的物。（时间以电话预约为准）

提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用 ，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价式拍卖，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由法律规定买卖双方各自承担，可能存在的物业费、水、电等其他欠费成交前由原房主承担，成交后由买受人承担。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托方及拍卖辅助机构无涉。法院/拍卖辅助机构对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现其他原因导致无法办理权属变更登记的风险由买受人承担。房地产类标的物移交过程中有可能存在原使用人拆除相应设施及装饰部份等可能移动部件的情况，由法院依据处置进行裁定，竞买人应接受上述风险。

提醒：拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起**日内必须办理房屋过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。因涉及司法处置，可能涉客观因素影响，办理过户手续需*定时限！

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的视为放弃优先购买权。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户（开户名称：罗平县人民法院；开户银行：农行罗平县支行*龙分理处；账号：**** **** **** **** ***），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://**.******.*** /****/**?***=*****.*******.******.*.******

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*先生：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：罗平县腊峰路*号

详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。                           

罗平县人民法院

*〇**年**月**日