温州市洞头区人民法院关于洞头区大门镇长沙村玉海景园Z11幢101室的不动产（第一次拍卖）的公告

温州市洞头区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：温州市洞头区人民法院，网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下： 

*、拍卖标的：洞头区大门镇长沙村玉海景园***幢***室的不动产。

房屋权属状况：

权证号：浙（****）洞头区不动产权证明第*******号，建筑面积：***.**平方米，房产用途：住宅，登记日期：****.**.**，权利状态：预告登记。

（*）土地权属状况：

土地使用权面积：**.**平方米，权利性质：市场化商品房，用途：住宅。

[具体内容详见标的调查情况表、竞买公告及竞买须知]

起拍价：***.*万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元

特别说明：*、该标的未办理产权证，拍卖成交需办理*次过户手续，*次购房手续由买受人自行办理。

*、因未办理不动产产权登记，不动产实际面积以产权登记为准，若房屋的实际面积与预测面积存在误差，因此产生的收益及风险均由买受人自行负担，本院不付多退少补的责任。

*、该标的欠物业费（具体金额可向物业了解）。

*、本次拍卖另包括未确权负*、负*层地下室，标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始前*个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。**小时咨询电话：（本标的咨询编号：********）***-***-****。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：********）***-***-****。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担（原业主缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。）。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，须在本院相关文书送达后**日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为买受人自愿负担。可能存在的物业费、水、电等欠费和其他未列明的费用均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：【无】

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过支付宝网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

）

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

   户名：温州市洞头区人民法院执行款专户，开户银行：温州洞头农村商业银行股份有限公司，账号：*******************。

**、买受人逾期未支付拍卖款的，本院将通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，本院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**;_****=**）

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********

咨询、看样请联系来拍法服，联系电话：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                                                                                                                             温州市洞头区人民法院

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