【市级】 九龙坡区石堰八社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务答疑补遗文件

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重庆常青藤观江置业有限公司、重庆*盛房地产开发有限责任公司、重庆*渝房地产开发有限责任公司、重庆智琨项目管理有限公司:

针对贵司发布的“*龙坡区石堰*社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务招标公告和招标文件”，我司有以下疑问或建议，敬请贵司答疑或在后续沟通中能予以协商调整：

*、开标时，是否需要投标人讲标？

*、有关交易服务费，投标人中标后，具体需支付的金额为？

*、针对“第*章 评标办法前附表”中*.*.*（*）新媒体资源整合评分：

要求为“提供承诺，格式自拟”，是否包含新媒体大*的盖章承诺？

*、针对合同“第**条 违约责任”**.*、**.*条，以及“第**条 合同解除和终止”**.*条：

（*）**.*部分条款原文：“如连续【*】个月或累计【*】个月未完成销售任务【**】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

**.*部分条款原文：“若乙方在该项目批次房源连续【*】个月或累计【*】个月未完成销售任务【**】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

针对上述条款，我司接受“甲方有权提前解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”，请贵司理解！

（*）**.*条款原文：“乙方具有本合同第**.*、**.*条款违约行为时，甲方有权解除本合同且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

针对该条款，我司接受“甲方有权解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”，请贵司理解！

因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。

期待能与贵司携手，为贵项目贡献我司力量。

*、本项目不需要讲标。

*、以***万元为计费基数，按照按渝发改收费〔****〕***号执行。投标人可电话咨询重庆市公共资源交易中心。

*、承诺不需要新媒体大*盖章，由投标人自行承诺并盖章即可。

*、合同条款已调整，详见补遗。

*

重庆常青藤观江置业有限公司、重庆*盛房地产开发有限责任公司、重庆*渝房地产开发有限责任公司、重庆智琨项目管理有限公司:

针对贵司发布的“*龙坡区石堰*社南侧地块、北侧地块开发项目销售代理服务招标公告和招标文件”，我司有以下疑问或建议，敬请贵司答疑或在后续沟通中能予以协商调整：

*、开标时，是否需要投标人讲标？

*、有关交易服务费，投标人中标后，具体需支付的金额为？

*、针对“第*章 评标办法前附表”中*.*.*（*）新媒体资源整合评分：

要求为“提供承诺，格式自拟”，是否包含新媒体大*的盖章承诺？

*、针对合同“第**条 违约责任”**.*、**.*条，以及“第**条 合同解除和终止”**.*条：

（*）**.*部分条款原文：“如连续【*】个月或累计【*】个月未完成销售任务【**】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

**.*部分条款原文：“若乙方在该项目批次房源连续【*】个月或累计【*】个月未完成销售任务【**】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

针对上述条款，我司接受“甲方有权提前解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”，请贵司理解！

（*）**.*条款原文：“乙方具有本合同第**.*、**.*条款违约行为时，甲方有权解除本合同且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”。

针对该条款，我司接受“甲方有权解除本合同”，但不接受“乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金”，请贵司理解！

因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。

期待能与贵司携手，为贵项目贡献我司力量。

*、本项目不需要讲标。

*、以***万元为计费基数，按照按渝发改收费〔****〕***号执行。投标人可电话咨询重庆市公共资源交易中心。

*、承诺不需要新媒体大*盖章，由投标人自行承诺并盖章即可。

*、合同条款已调整，详见补遗。

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关于附件合同条款的问题

招标文件附件合同条款**条中提及的如乙方连续*个月或累计*个月未完成任务的**%，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%的违约金，违约处罚过重，且不对等，是否可以协商修改。修改条款涉及**.*条、**.*条、**.*条。

合同条款已调整，详见补遗。

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*龙坡石堰*社项目销售代理的若干疑问

标书端：

*. 关于投标保证金，重庆市公共资源交易网上载明有若干个账户，请问是投标方据实际情况自行选择其*账户进行转账缴纳保证金吗？

*. 投标人须知前附表*.*.*款，载明“……电子文档*盘须在盘上贴标签并加盖投标人公章”，因*盘体积较小，无法加贴标签并盖公章，是否可以将*盘装进投标档案袋后，再对投标档案袋进行密封盖章？

*. 投标文件的正本及副本是否需要各自单独装进档案袋后密封盖章？

*. 是否组织投标人对投标方案进行讲解？

商务端：

*. 若中标，合同细节条款双方是否可以协商调整？例如：“第**条 违约责任——**.*……如连续【*】个月或累计【*】个月未完成销售任务【**】%的，甲方有权提前解除本合同，且乙方应向甲方支付合同暂定总金额**%违约金。”等类似条款，是否可以删除？

项目端：

*. 整盘（含南、北地块）运营周期？（即预计清盘周期）

*. 项目预计首次开盘时间？

*. 项目售房部、示范区开放时间？

*. 项目****年年度销售任务是多少？

*. 项目销售运营计划（供货时间铺排、供货批次及楼栋、套数、体量等）。

*. 安置房及大宗特殊团购比例为多少？（按住宅建筑体量计算）

*. 商品房售价预期为多少？（首开价格预期、整盘价格预期）

*. 要求乙方团队提前多长时间进驻项目？

*. 请提供项目大致的精装标准（主要用材品牌，是否含地暖、新风、中央空调等大件？以及对外成本报价）。

**. 若有，请提供住宅户型图。

**. 商办具体产品是什么？后期考虑销售还是自持？

**. 项目是否已明确教育配套？对应中小学各是什么？

标书端：

*、投标人自行选择其*账户进行转账缴纳保证金即可。

*、可以。

*、投标文件正本与副本不需要各自单独封装，统*装入*个袋子即可。若*个袋子装不下的，可使用多个袋子分册封装。

*、不组织。

商务端：

*、合同条款已调整，详见补遗。

项目端：

*、项目北侧地块预计****年底竣备，南侧地块预计****年初竣备，具体清盘周期根据销售进度及招标人资产相关安排确定。

*、预计首次开盘时间为****年第*季度（以实际为准）。

*、售房部、示范区预计****年*月开放（以实际为准）。

*、暂定*亿元，具体以中标后招标人决策确定的为准。

*、预计北侧地块****年第*季度首次供货*栋，****年第*季度内供货*栋，****年第* 季度内完成全部北侧地块供货，南侧地块*续跟进供货（以实际为准）。

*、比例待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

*、售价待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

*、按招标文件第*章合同条款第*.*条和第*.**条相关规定执行。

*、精装标准待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

**、住宅户型图详见随本通知发出的附件。

**、商办包含部分底商及公寓类物业，后期安排待定，请投标人在投标报价中综合考虑相关因素的影响。

**、教育配套按教委相关规定及片区划定执行。