【交易公告】铁路街200号房产租赁交易公告

（黑龙江省物探测量勘查院铁路街房产租赁项目）公告

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*、标的情况

（*）基本情况

标的情况：黑龙江省物探测量勘查院现有*处房产，位于哈尔滨市南岗区铁路街***号，建筑面积****.**平方米（负*层和*层），现整体对外出租。

租期：*年

竞价底价：（年租金）**.**万元

竞买保证金：*.**万元

竞价步长：*.**万元

（*）其他需要说明的情况

*.标的出租方：黑龙江省物探测量勘查院

*.交易行为批准方：此次资产处置经黑龙江省财政厅批准，已经予以备案。

*.资产评估情况：经（黑龙江森泰资产评估有限公司）出具的资产评估报告， （黑森泰资评报字（****）第 *** 号） 资产评估报告，以  ****年*月*日  为评估基准日，年租金评估值为  **.**  万元。

*.交易方式： 挂牌 。

*、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（黑龙江省仁皇医药有限公司）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(黑龙江省仁皇医药有限公司)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”，即报价等于或高于最近*次出价(非优先权人报价只能高于最近*次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权，出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。）

*、其他需要公告的事项

*.意向竞买人须现场充分了解标的物现状，并与出租方充分沟通达成*致后，再参与本项目竞价环节。

*.租金支付方式：按年支付（提前*个月支付）

*.承租方不得转租、转借他人及调换使用。

*.承租方在租赁期间所发生的水、电、燃气、电话、通信、有线电视、垃圾处理等费用由承租方承担。

*.该标的目前状态为正常使用，承租方可以按承租用途进行房屋装修，但不得擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构，包括但不限于改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件；扩大承重墙上原有的门窗尺寸；拆除连接房屋与阳台的墙体等行为。如消防部门对该标的有要求的，由承租方负责消防系统的改造。房屋的装修、消防改造和使用过程中所有安全责任均由承租方承担。承租方如装修，需将水电气暖等改造图纸交付出租方*份备存。

*.承租方应服从出租方对房产的安全管理要求，签订专项安全协议，定期开展安全检查。

*.其他情况以房屋现状为准。

*、特别声明

本公告中的信息均由出租方提供。出租方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

*、申请人（意向承租方）资格要求

（*）意向承租方须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（*）承诺方式

采用书面承诺方式，申请人（意向承租方）愿意作出承诺的，应当在报名时同时上传提交本单位/本人签章后的承诺书扫描件。

（*）不实承诺的责任

承诺失信行为信息将纳入各级信用信息共享平台和行业信用信息系统，对执意隐瞒真实情况、提供虚假承诺参与竞价的，按照违约情况处理。

*、交易须知

（*）意向承租方须在标的公告期内，登录黑龙江省公共资源统*认证平台（*****://*******.***.***.**/*********/*****/**********），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（*）验证通过后，意向承租方须在标的公告期内，到“黑龙江公共资源交易网” *****://*******.***.***.**/ “线上培训”和“服务指南”中下载《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》和《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（*）意向承租方登*“黑龙江省公共资源统*认证平台”，选择“黑龙江省公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、提交签章后的承诺书、缴纳竞买保证金成为竞买人，并按照报价规则在线出价。

*、项目时间安排

（*）标的公告时间：

 **** 年 ** 月 ** 日*时**分至 **** 年 ** 月 ** 日**时**分

报名截止时间：

 **** 年 ** 月 ** 日*时**分至 **** 年 ** 月 ** 日**时**分

（*）意向承租方按省公共资源交易平台步骤操作，提交《竞买申请书》及签章后的承诺书（详见*），报名成功并经核验通过后，可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向承租方须在  ****  年 ** 月 ** 日**时**分前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（须使用竞买人在省公共资源交易平台主体库中填写并核验通过的基本账户缴纳保证金；保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，意向承租方成为竞买人，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（*）标的自由竞价时间：

 ****  年 ** 月 ** 日*时**分至 **** 年 ** 月 ** 日**时**分 

（*）标的询问期时长：

  ** 分钟

（*）标的延时竞价时间：

   ****   年 ** 月 ** 日**时**分 

*、报价规则

*.竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

*.本次竞价以价高者得为原则确定竞得人（即承租方）。

*.本次竞价以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

*.竞买人须在自由竞价阶段内出*次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段；若在自由竞价阶段内只有*位竞买人出有效报价，则该竞买人为竞得人（即承租方），不进入延时竞价阶段。

*.竞买人报价*经报出，不得撤回。

*.有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该竞价价格的出价人。

*.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，竞买人可多次报价。

*.自由竞价环节结束后，进入询问期。竞买人如在询问期内同意延时竞价，询问期结束后立即进入延时竞价环节，可继续竞价；竞买人如在询问期内不同意延时竞价，则不能参与后续竞价。

具体规则如下：*个报价周期为***秒倒计时循环。若*个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上*周期最高出价者即为竞得人（即承租方）。

*、成交结果签订及保证金退还

（*）承租方须按照出租方要求签署并领取《成交确认书》（携带身份证）。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和承租方具有法律效力，出租方改变成交结果或承租方放弃竞得标的的，应承担法律责任。

承租方须在《成交结果公示》发布后*个工作日内凭借《成交确认书》与出租方签订租赁合同。

（*）竞价成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在成交确认*个工作日后以不计息方式退回。竞得人（即承租方）的竞买保证金，在竞得人按合同约定价款*次性支付完成后，由出租方发起以不计息方式退回。

*、注意事项

（*）竞买人须认真了解竞价标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请*经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解竞价标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的*切不良后果和经济损失自行承担。

（*）交易双方在合同签订后，*个工作日内，竞得人按合同约定价款*次性支付到合同指定账户。保证金已转成交价款的，竞得人在合同签订后*个工作日内支付剩余交易价款。

注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，用本人名下银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户进行缴纳。

（*）有下列情形之*的，出租方可终止标的的竞价活动，并通知竞买人：

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．标的公告有重大错误，出租方请示行为批准部门批准后；

*．因政府、出租方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

*．应当依法终止竞价活动的其他情形。

（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

*. 竞得人拒绝或逾期签署领取《成交确认书》；

*. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

*. 出租方对承租方有资格要求的，在被明确为竞得人后，经出租方进*步核验发现不符合资格要求的；

*.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

*. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（*）出租方负责资产交接前的保管工作，资产处置涉及的税费由竞得人负责承担。

（*）黑龙江省物探测量勘查院对本公告有解释权。

（*）黑龙江省公共资源交易中心不收取任何费用。

*、联系人与联系方式

（*）竞买人对竞价标的有疑问或需现场勘查标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式向出租方预约咨询。

出租方联系人：  荆晓雷  

联系电话：  ***********   

标的物查看地点： 黑龙江省哈尔滨市南岗区铁路街***号   

（*）黑龙江省公共资源交易中心业务及技术咨询电话：

业务受理电话：****-********

技术支持电话：**********