广南县人民法院关于广南县珠琳镇东街5号（第二次拍卖）的公告

广南县人民法院

关于广南县珠琳镇东街*号房地产的竞买公告

广南县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时（延时的除外）在广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：广南县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（****）云****执****号

*、拍卖标的：

位于广南县珠琳镇东街*号房地产，《房屋所有权证》号：广南房权证珠琳字第********-*，广南房权证珠琳字第********-*（共有证号）；

登记时间：****-**-**，《集体土地使用权证》号：广集用（****）第****-****，土地使用权面积：证载为***.*㎡，标的占有情况为按份共有：廖**占有**%，角**占有**%，建筑总面积：***.** ㎡（其中：《房屋所有权证》显示建筑面积为***.**,加盖砖混建筑面积为***.**㎡）。

说明：

*、标的以现状进行拍卖、移交。

*、标的部分出租，租赁情况不详，此次拍卖不含室内可移动家具、电器及软装等动产，拍卖标的物以实际交付为准。

*、建筑总面积：***.** ㎡，《房屋所有权证》显示建筑面积为***.**,加盖砖混建筑面积为***.**㎡，加盖钢架彩钢瓦雨棚面积：***.*㎡，房屋加盖部分面积未办理相关权证，是否能办理相关权证请意向竞买人自行向相关部门质询了解。

*、（*）宅基地是村集体经济组织成员的“福利”土地，是以“户”为单位分配和使用的，不是户主和权利人的个人财产，因此拍卖过户后可能会产后可能会产生诸多纠纷、诉讼甚至赔偿等问题。（*）若拍卖的受让方为“非集体经济组织成员”的，在后期房屋翻建、改建、扩建时可能无法通过审批，亦不能向“非本集体经济组织成员”之外的人进行转让，可能会影响当事人对宅基地的使用权益（*）根据有关法律法规及《不动产登记规程》规定，宅基地使用权不能单独转让。（*）《不动产登记规程》并未限制人民法院、仲裁机构的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的登记行为。综上，建议竞买人要符合农村宅基地申请的条件，避免产生新的纠纷、诉讼等问题。

起拍价：*******.**元，保证金：******.**元，增价幅度：****.**元。

拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话： ***-*******。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：****-*******。 

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：***-*******。或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的*切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起**个工作日内凭税务部门出具的有效完税凭证向法院申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费由买受人自行承担。

标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。

 *、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

*、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：广南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广南莲城支行，账号：*******************）。填写交款单时请注明本案案号：（****）云****执****号。

*、支付宝网上付款。付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： ****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#** 

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

咨询、预约看样联系电话：***-***-****（来拍法服）

联系地址：广南县人民法院。

详细信息可在“广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：***.********.***.**) ”上查询。

广南县人民法院

*〇**年**月**日