海林市人民法院关于海林市海林镇开发区北平街南侧海林皇家御园多层新华北区1委1~4号楼和地下车位及消防在建工程（第二次拍卖）的公告

                                                                  海林市人民法院

关于海林市海林镇开发区北平街南侧海林皇家

御园多层新华北区 * 委 *~* 号楼和地下车

位及消防在建工程房地产的拍卖公告（*拍）

   海林市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在海林市人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：海林市人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**现公告如下：

*、拍卖标的

*、基本情况

*.*、评估对象范围

本次评估以《海林市人民法院委托书》(****)黑 **** 执 *** 号委托的内容为准,包括评估对象所占有的土地使用权和房屋所有权。

*.*、评估对象区位状况

评估对象位于牡丹江市海林市经济技术开发区内,该项目坐落于海林市海林镇北平街以南、海烟路以西、北林街以北、河东路以东形成的合围区域,项目地块*周邻近城区主干道,无交通管制,车辆及人员出行便利,通行顺畅。项目北侧与俪涞大酒店*街之隔,南侧毗邻海林市人民检察院和瑞景华庭小区,距离海林市人民办事中心和海林市人民医院以及海林市第*中学均较近,与高铁站相距约 ***,距离城区商业氛围比较繁华的新华街约 ***。因该项目位于经济技术开发区内,周边缺少经营性商业实体,商业集聚程度也不高,而且该项目尚未竣工投入使用,仍处于在建状态,因此,当前项目*周商业氛围尚未形成,与预期的经营状态尚有较大差距。

*.*、评估对象实物状况

(*).土地实物状况描述:

评估对象宗地面积 *****.** *^*,宗地经平整后地势平坦,地形规整,呈矩形,东西长,南北短,已具备“*通*平”,其中:上水,市政供水管网集中供水下水,市政地下排水管网供电:外网供电道路,毗邻城市主要道路供暖,市政供热管网集中供热通讯,已覆盖。

(*).建筑物实物状况描述:

根据相关资料介绍,该皇家御园项目整体设计以“中国古典式”的宫廷建筑为主题,分*期建设,本次评估的多层楼群为*期工程,占地面积*****.** *^*,由*栋*层的多功能大厅建筑体组成,设计总建筑面积******.** *^*,其中*、*层为商业综合区,*、*层为 *** 余间酒店公寓,地下为停车场,可提供 *** 个车位,配备有自动扶梯、观光电梯及步梯,是集旅游度假、商业服务、休闲娱乐、医疗养老于*体的大型城市生活综合体。根据委托人提供的相关资料并经实地查勘,评估对象为多层建筑物,由 *~* 号楼及 *~* 号楼地下车位和消防组成,各号楼平面呈连体闭合分布,*号楼位居西侧,*号楼位居东侧,*号楼和*号楼位于*号楼和*号楼之间,其中*号楼位居北侧,*号楼位居南侧,各号楼围合的中间区域为敞开式空间,不计入建筑面积。*~* 号楼及 *~* 号楼地下车位和消防总建筑面积 ******.** *^*,其中*号楼 *****.** *^*,*号楼 *****.** *^*,*号楼 ****.** *^*,*号楼 ****.** *^*,地下车位 *****.** *^*,消防 ****.***^*。各房号建筑面积、所在层/总层数、层高、建筑结构及用途等基本信息见本评估报告中的“致估价委托人函”。当前评估对象处于“在建工程”状态,形象进度仅完成基础及主体框架部分,梁、板、柱、屋面结构基本

完成,*层消防管道部分已施工安装,*、*层部分内隔墙已砌筑,其余缺少围护结构、间隔墙以及完善的水、暖、电、通风、消防等必要的配套设施设备,且地下空间存有大量积水,因此,评估对象当前不具备使用条件。

*.*、评估对象权属状况

依据《海林市不动产查档证明》和《黑龙江省海林市人民法院执行裁定书》(****)黑 **** 执 *** 号记载,评估对象 *~** 权利人为海林皇家御园置业有限公司,评估对象 ** 权利人为海林市皇家御园全体业主。

*、起拍价情况

评估价*********元，起拍价*********.**元，保证金********元，竞价幅度*****元。

*、瑕疵情况

   该房屋属于在建工程，并未完工，目前只有主体框架。

备注：评估公司为牡丹江正大房地产估价有限公司，财产已查封，拍卖相关信息已告知相关当事人，标的物其它具体详情可以查看评估报告，评估报告随公告同步发布。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与杨法官联系看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费由按照相关法律法规由相应承受人承担或其它约定方式。

 *、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前（节假日休息）与本院联系。

 *、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  *、本标的物优先购买权人相关说明：无

    *、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海林市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司海林市支行，账号：*******************，行号：************）。

*．支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：（//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//***.******.***/*******/******/********-*********.***

 **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

**、以上不涉及条款或内容可自行忽略考虑。

标的物详情咨询电话：****-*******（杨法官）

监督电话 ：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： 黑龙江省牡丹江市海林市人民大街***号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网

(***.********.***.**)”上查询。

                                                                                                                                 海林市人民法院

*〇**年**月**日