重庆海翔房地产开发有限公司破产财产

拍卖公告

重庆海翔房地产开发有限公司[联系方式]管理人将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时除外）对以下标的按现状依法在人民法院诉讼资产网（****://***.********.***.**）进行公开拍卖，现公告如下：

*、重要提示

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的及起拍价

拍卖标的：海翔公司名下位于大渡口区新山村街道文体路**号附**号负*-*房屋。

产权证号：***房地证****字第*****号，建筑面积：****.**㎡，套内建筑面积****.**㎡，房屋用途为停车用房，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，楼层为：名义层负*，物理层*。

评估价：**,***,***.**元。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：**万元，加价幅度：****元。

标的说明【请仔细阅读！！】：

*、上述标的物存在抵押，拍卖成交后管理人将协调抵押权人办理解押手续，待解除抵押后，管理人通知买受人自行办理房产过户手续。

*、上述标的系位于大渡口“顺祥.*街区”商业*区地下商业车位，该商业车库总计*****.**㎡，其中*****.**㎡登记为另*产权人，本次拍卖为****.**㎡的商业车位。该商业车库总共*层（*层、负*层、负*层、负*层），本标的位于负*层。其中：负*层共****.**㎡，本标的占比约**%，剩余部分为另*产权人。

*、该商业车库只有*个进出口，现各产权方均委托重庆*街商业管理有限公司（以下简称*街商管）进行统*管理，该车库的停车收益按比例分配（海翔公司每月收益为车库总收益的**%）。根据海翔公司与*街商管签订的《托管协议》，海翔公司与*街商管按月对账，海翔公司向*街商管按月支付管理费（海翔公司对该车库收入的**%）。拍卖成交以后，管理人按照现状将车位交付买受人，买受人可自行决定是否解除《托管协议》。

*.本标的物现作为车位正常使用中。

对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与管理人联系（联系人：向老师，联系方式：***********）。

*、咨询看样

自拍卖公告发布之日起至开拍日之前（上午**点-**点，下午*点-*点，节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于开拍日前*日（具体时间由管理人确定），有意者请与管理人***********电话联系。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

*、竞买人条件：

*.竞买人为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。

*.竞买人可委托他人报名参与拍卖，但须在竞价程序开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人和其授权的委托代理人持合法手续到管理人处办理交付手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认报名参拍人为买受人。

*.竞买人通过线上（通过互联网方式）报名，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请与管理人联系办理委托手续。

*.竞买人应在竞价结束前通过互联网方式报名并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（以到账时间为准）方可参与竞买。

*.因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续等事项的办理需要*定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。

*、优先购买权人

*.本次拍卖中有优先购买权人，请优先购买权人于拍卖开始前*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期提交的视为放弃对本次拍卖标的享有的优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。*、保证金的处理

拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款。未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，将于*个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

若竞买人有下列情况之*，保证金不予退还；在扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费后，管理人有权扣除剩余部分作为违约金并计入破产财产：提供虚假报名资料的；竞买人之间相互串通、影响公平竞争的；买受人不及时进行交易手续办理及支付交易剩余价款和技术服务费；其他违反竞价公告、竞买须知或公告的情况。

*、拍卖尾款支付及悔拍责任

*.买受人应当在竞价成功后*个自然日内将尾款（拍卖成交价扣除保证金后的尾款）全额付至管理人账户（账户名：重庆海翔房地产开发有限公司[联系方式]破产管理人；账号：*******************；开户行：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行凤天路分理处）。

*.竞价成功后，买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款的，视为买受人悔拍，管理人将根据变价方案继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价部分，管理人有权向悔拍人追索。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将依买受人的申请给予必要的协助。标的物转让登记所产生的交易税费由买受双方按照税法规定各自承担；标的物能否分证以及分证所产生的*切费用（交易税费除外）均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

*.标的欠费情况请竞买人自行了解，移交时可能涉及的包括但不限于物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

*、拍品交付

*.标的物以实物现状进行交付，若标的物存在漏水、开裂、脱粉等问题由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺；若标的物被他人占用或使用，由买受人自行负责腾退。

移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。标的物证载地址与现地址不*致的，最终以国土房管部门办证为准。

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交后，应买受人申请，管理人协助买受人办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*.办理成交确认手续后买受人应当*个月内办理产权过户。

*.自产权过户之日起*个工作日内管理人将标的物按交付时的现状交付买受人，自交付之日起标的收益归买受人享有。买受人自行与物业管理公司办理物业管理服务手续。但是标的物移交时若存在欠费（包括但不限于物管费、水电费等）均由买受人自行承担。

若标的物上存在租赁，租赁关系不解除。

特别提示：未付清成交价款及平台技术服务费【成交价的*.*%】的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

**、特别提醒

标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告内容以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.除本公告特别说明外，竞买人均包含优先购买权人。

*.本次拍卖由人民法院诉讼资产网平台服务提供方向买受人收取成交价*.*%的技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。

*.本次拍卖标的存在抵押等限制情况，办理标的权属变更登记前需办理抵押登记的注销、查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、破产企业均不对此承担责任。

*.本次拍卖标的以其现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，管理人不承担标的的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。买受人充分知悉该风险。拍卖成交价不做调整。本次拍卖标的实际情况若与本次破产财产处置相关文件中载明的信息有出入，拍卖成交价亦不做调整。

*.本次拍卖标的以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。管理人不能保证本次拍卖标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告未列举但可能涉及到的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对本次拍卖标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对本次拍卖标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可本次拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本次拍卖标的，并承担包括但不限于标的可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。管理人和破产企业不承担对本次拍卖标的的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*.本次拍卖标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**.因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任和损失。若有更改，以最后*次更改为准。变更拍卖时间的，将在人民法院诉讼资产网重新公告。

**.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：***-********

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：***-********转*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

重庆海翔房地产开发有限公司[联系方式]管理人

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