金堂县人民法院关于成都市锦江区东四横街8号1栋2楼1号房屋（变卖）的公告

*川省金堂县人民法院

关于网络司法变卖的声明

*、本院通过网络司法变卖的标的物，系在网络平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代 拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打变卖公告、竞买须知内的咨询电话；变卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担。

*、本公告中图片、文字、视频、材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改变卖公告、图片、视频、变卖须知、调查表、材料等中载明的内容。

涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有。

*、本案已委托 西南联合产权交易所有限责任公司辅拍机构协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的变卖服务费用按照*川省高级人民法院发布的标准执行，变卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从变卖价款中扣减。

*川省金堂县人民法院变卖公告

本院定于****年*月*日**时起**日止（变卖）（延时的除外）在淘宝网络司法变卖平台上公开变卖涉案财产，现公告如下：

*、变卖标的

     本院已委托 *川金誉房地产土地资产评估有限责任公司对上述拍卖对象进行传统评估，最终确定上述房屋的评估总价为****.**万元。

 特别说明：

*.公告的内容和照片、等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

瑕疵说明：

1. 房屋成交，买受人在期限内将尾款支付完毕之后，本院会将房屋过户于买受人（不具备过户条件的除外）。本房屋以现状变卖，后续房屋具体交付时间在成交过户完成后由本院据实际情况确定。

2. 本次变卖不包含现存在于室内的动产、可移动设备等，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。

3. 变卖房屋可能存在尚未与房屋开发商办理交房手续，办理交房时所需缴纳的维修基金，物业管理费、房屋面积补差额、房屋欠缴的土地出让金等费用由买受人承担。

   对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与本院联系。

   当事人、利害关系人对上述标的权属有异议者或认为本次网络司法变卖行为侵害其合法权益且有合理理由请求撤销网络司法变卖而需提出异议的，请于开拍前*个工作日与本院联系。

   *、竞买人条件

   （ *）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络竞拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在开拍前*个工作日向法院提交委托材料（包括营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证明等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。两个或两个以上的自然人、法人或者其他组织联合竞买标的的，可以委托其中之*作 为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的， 买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   （*）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

   （*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第***条之规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

   *.负责执行的人民法院；

   *.网络服务提供者；

   *.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

   *.第 * 至 * 项规定主体的工作人员及其近亲属。

   参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。同时，凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报。

   特别提醒：法律、行政法规、规章对竞买人购买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人因不符合条件参加竞买的，导致未能办理登记、过户手续或交付不能的，本院将对竞买结果不予确认。

   *、咨询及看样

本院现已委托西南联合产权交易所有限责任公司辅拍机构对变卖标的进行咨询解答和组织看样。

有关看样、产权过户、按揭金融贷款等咨询服务请关注微信公众号“第*产权”或登录网址****//***.****.***，产权过户、按揭金融贷款咨询电话：***-***-****/***********。*、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；*、搜索、选择所需看样标的物；*、填写信息完成预约；*、预约成功后，我们将在竞价前*周统*组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信） ，意向竞买人应当亲自现场看样，未到场实际看样，将视为无条件接收标物现状交付。

特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、变卖方式

*、本次变卖期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。

*、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，*人报名且出价不低于变卖价即可成交。

*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、变卖款项支付

变卖竞价前，网络司法变卖平台将冻结竞买人变卖平台账户内的相应资金作为预缴款（平台技术咨询：***-*******）。变卖结束后，未竞得者冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息，竞得者冻结的预缴款将自动转入*川省金堂县人民法院指定账户。

*、标的物交付

（*）权属转移

变卖结束后，买受人应在变卖结束后**日内交纳尾款，并凭付款凭证及相关身份材料到人民法院办理变卖标的物交付手续。买受人凭法院出具的裁定书、协助执行通知书、成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更手续（有购买 意向者请自行前往相关管理部门了解过户等相关事宜），基于本次网络司法变卖交易的权属过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理转移手续时先行垫付。买受人应该在法院裁定书送达之日起*日内凭相关完税凭证及退税申请书至本院办理退费手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。交易过程中产生的其他费用由买受人承担。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手 续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）实物交付

变卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，在变卖成交裁定送达当事人后（具体时间与法院电话沟通为准），由本院或者本院指定的保管人交付买受人，买受人要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有变卖标的物，变卖成交后的租金由承租人向买受人支付，租赁到期后由承租人与买受人协商处理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

*、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问 题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，变卖平台将生成相 应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

平台咨询电话：***-*******（可对网络司法变卖平台操作、模拟变卖进行咨询）。

标的物咨询电话：***-*******（对变卖财产信息的咨询）。

法院监督电话：***-********（该电话只接受对网拍平台、辅拍机构、恶意竞买人的投诉及其他重要情况反映）。

*川省金堂县人民法院

*〇**年**月**日