山西省大同市中级人民法院关于山西省大同市灵丘县新华西街南侧、太白路西侧赛欧馨园二期3-1-2602号住宅（第一次拍卖）的公告

山西省大同市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在山西省大同市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的：山西省大同市灵丘县新华西街南侧、太白路西侧赛欧馨园*期*-*-****号住宅

起拍价：**.****万元，保证金：*万元，加价幅度：****元。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构——山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司联系统*安排看样。山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司联系电话：李女士，***********。该公司提供的*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

 *、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

特别提醒：本院司法拍卖的房产按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【****】**号执行。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，****年*月*日起，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过当地房产交易管理中心了解当地房屋是否限购以及竞买人否具备购房资格。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前*个工作日到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有人竞买出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、拍卖标的以现状进行拍卖，所展示的照片仅作参考，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，标的物的外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若公告信息及标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、对于实物标的，竞买人需实地查看标的物，本院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，请各竞买人自行了解。

*、房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房地产面积差异不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如须修复，相关费用由买受人承担。

*、竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

*、如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关损失不予补偿。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

*、标的物转移登记由买受人自行办理，竞买人是否符合转移条件，能否办理产权证书及相关手续，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担*切责任。竞买人需自行办理水、电、煤等户名变更手续。所涉及的可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费请自行向物管及相关管理部门确认。

标的物转移登记所欠缴的物业费、水费、电费、暖气费、维修基金欠费等欠费及可能存在的滞纳金和标的物过户所涉及的*切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）详见标的物介绍，可能存在未标明欠费请买受人自行落实，所欠费用由买受人承担。

标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内（****年*月**日**时前）缴入法院指定账户：

户    名：山西省大同市中级人民法院

开户银行：中国工商银行大同御锦源支行

账    号：*******************   （转款时请备注项目名称）

行   号：**** **** ****

*、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、标的物详情咨询：山西省产权交易中心[联系方式]股份有限公司：

李女士，***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

大同市中级人民法院

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