和县人民法院关于和县历阳镇环城北路1号房商住房地产（变卖）的公告

和县历阳镇环城北路*号房商住房地产

的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面： ），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇环城北路*号房商住房地产。

评估价：***.**万元（大写：*佰*拾*万*仟*佰元整）。

变卖价：**.****万元，变卖预交款：**.****万元，保证金：**.****万元，增价幅度：*.****万元。

*、变卖对象对象实物状况描述与分析

（*）变卖对象界定

本次变卖对象范围为和县历阳镇环城北路*号房的房屋和分摊的土地使用权以及院子内*处塑料瓦棚，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。

（*）变卖对象概况

*、变卖对象实物状况

*.*、土地实物状况描述

（*）名称：和县历阳镇环城北路*号房的土地；

（*）*至：东至文昌北路，南至戴克军宅，西至粮库，北至张清宅；

（*）用途：商住用地；

（*）面积：***㎡；

（*）形状：矩形；

（*）地势：变卖对象所在地块地势较平坦；

（*）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水），宗地红线内"*通"（通路、通电、通讯、给水、排水）及宗地内场地平整。

*.*、建筑物实物状况描述

（*）名称及坐落：和县历阳镇环城北路*号房；

（*）规模：产权房建筑面积为***.**㎡，院内棚子面积为**.**㎡；

（*）房屋用途：商住用房；

（*）建筑结构及层数：混合结构，总层数*层；

（*）楼宇位置：沿街*-*层；

（*）建成时间：****年；

（*）外部装饰装修情况：变卖对象外墙粘贴条形瓷砖；

（*）内部装修情况：*层天花采用扣板吊顶，墙面粉刷乳胶漆，地面铺地砖，安装卷闸门；*层天花和墙面粉刷乳胶漆，地面铺地砖；*层天花采用轻钢龙骨吊顶，墙面粉刷乳胶漆，地面粉刷地坪漆；安装普通木门，铝合金玻璃窗；

（*）空间布局：*层为两间通铺相连，*、*层每层分割为*个房间和卫生间使用，院内建造独立楼梯；

（**）层高：*层约*.*米，*、层约*米；

（**）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户；

（**）室外公共配套设施完备程度：有沿街绿化、照明、道路等室外公共配套设施，程度*般；

（**）使用及维护状况：目前*层出租，用于纺织品加工，使用状态*般，*、*层处于闲置状态，部分房屋墙面受潮，墙皮脱落严重，门窗*金有破损，现状较差，整栋建筑无明显的损毁状况，属基本完好房，约*成新；

*、变卖对象权益状况

根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》、《地籍档案（土地登记）》等资料记载显示：

（*）权利人状况：严**，单独所有产权；

（*）不动产权证号：历阳镇*****号；

（*）土地性质：划拨；

（*）出租或占有情况：已被出租，*层被使用，*、*层闲置；

（*）他项权利状况：根据变卖目的，本次变卖时不考虑变卖对象存在担保物权、其他优先受偿款；

（*）其他特殊情况：根据变卖目的，本次变卖时不考虑变卖对象存在查封情况。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统*安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*、拍卖标的的《不动产登记簿》中显示：房屋用途为成套住宅，土地用途为其他商服用地，土地性质为国有，拍卖标的的《土地登记审批表》中显示：该宗地为国有土地，来源方式为划拨，用于商住，《宗地权属界址调查表》显示土地用途为商住，同时，该宗地上有《和县农（居）民建房用地申请书》；

*、鉴于拍卖标的房产登记信息和土地登记信息对房屋用途及土地用途的记载存在不*致情况，是否影响过户及办证请买受人咨询相关职能部门，房屋用途、土地用途、房屋建筑面积、土地使用权面积等以过户、办证时相关职能部门最终认定为准，若相关职能部门认定中产生测绘费等相关费用，该费用由买受人负担，因买受人拒绝负担该费用导致无法过户及办证，该后果由买受人自行承担；

*、拍卖标的院内建有无证棚子，建筑面积约为 **.***²，为本次拍卖标的*部分，该无证棚子的存在是否影响拍卖标的过户及办证、是否需要缴纳罚款等、是否需要折除等，请买受人咨询相关职能部门并自行负担、解决；

*、本院不承诺拍卖标的能够过户、办证；

*、因拍卖标的土地性质为国有划拨，过户时需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人负担；

*、拍卖标的目前存在占有使用情形，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

*、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：*****************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

    说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

                                                                          和县人民法院

                                                                    *〇**年**月**日