汾阳市人民法院关于汾阳市豊足·汾阳壹号6号楼在建工程（第一次拍卖）的公告

     汾阳市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

拍卖标的：位于山西省汾阳市学院路西侧、中国银行北侧，山西省汾阳市豊足·汾阳*号*号楼在建工程。汾阳市豊足·汾阳*号小区占地面积为*****.**^*，规划容积率为*.**，其中本次被执行的*号楼总建筑面积****.**^*，其总层数为*层，其中地上*层，地下*层。地下*层建筑功能为地下车库，共**个车位，与小区配套车库相通，建筑面积为***.**^*；地下*层有*下沉式庭院，建筑功能为住户储藏室及设备用房，建筑面积为***.**^*；*至*层的建筑面积为*** *^*，*层建筑面积为***.**^*。所在层数：-*-*/*层（地下*层，地上*层）；规划用途：住宅；房屋结构：框架结构；朝向：南北向楼；在建工程已办理《建设工程规划许可证》，未完工。规划地下*层，地上*层，地下*层为地下车库，共**个车位，与小区配套车库相通，地上*层至*层为住宅，地下*层有*下沉式庭院。地下*层、*层的*次结构完成部分，*-*层*次结构（包含分户隔墙）均未施工，其余工程未做。

《豊足·汾阳*号小区*#楼施工图纸》仅载明地上*层至*层建筑面积为****.**^*，其中地下*层建筑面积为***.**^*，图纸中无地下*层建筑面积，按照地下*层和地下*层相同的面积***.*㎡进行评估，因此估价对象总建筑面积为****.*㎡。

按地下*层，地上*层，共计*层建筑面积****.**^*（住宅建筑面积为****.**^*，地下停车位**个）计算，评估价为***.*万元。

拍卖评估价：***.*万元，起拍价：***.*万元，保证金：**万元，增价幅度：*万元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行动能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向法院提交委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：*、竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担。    

*、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，由竞买人自行承担，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、有关税费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积等不做担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该标的物存在部分建筑违反规划许可与施工图纸形成的建筑，暂无法办理相关房产手续，如遇政府行为可能导致强制拆除或者缴纳罚款行政处罚等相关可能灭失的风险后果，买受人需充分了解上述情况，谨慎购买。如出现上述后果，由买受人自行承担。

*、标的物权属变更手续由买受人自行办理。按标的物所在地主管部门规定承担税费，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费（政策性房屋详询主管部门）本标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖等欠费由买受人承担。

*、对本标的物权属有异议者，请于拍卖前**日与本院联系。

*、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始*个工作日前内向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，*并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在****年*月**日前缴入法院指定账户。（开户名称：汾阳市人民法院，开户银行：中国工商银行汾阳市支行，账号：*******************。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、竞买人竞得本标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的不安排统*预展。

法院电话：****-******* *********** 郝法官

周*至周**:**—**:**（节假日除外）

监督电话：****-*******

联系地址：山西省汾阳市汾孝大道（汾阳市人民法院执行局）

淘宝技术咨询：***-***-****

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