辽宁省大连市中级人民法院关于天津市滨海新区塘沽营口道10号4门501/502房地产（第一次拍卖）的公告

竞买公告（第*次）

大连市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物描述（以下内容引自津杰房评字(****)第****号）

标的物名称：天津市滨海新区塘沽营口道**号*门***/***房地产。

标的物基本状况：

*．坐落：天津市滨海新区塘沽营口道**号*门***/***。

*．规模：房屋建筑面积***.**平方米。

*．用途：住宅。

*、土地权利性质：出让

*.区位状况

拍卖对象坐落于天津市滨海新区塘沽营口道**号*门***/***，主体*层，位于第*层，朝向为南北向，*至情况为：东至河北路，南至营口道，西至山东路，北至大连道，估价对象临南侧营口道，附近有便利店、银行、派出所、快餐厅等居住服务设施，设有***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路、***路等公交车线路，距离轻轨塘沽站约*.*公里，距离塘沽火车站约*.*公里，居住服务设施较齐全，交通便利，无特殊交通管制，有*定数量的停车位，周围自然及人文条件较好，适宜居住。

该区域基础设施完善，已达到*通，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、通讯，场地平整。

*.土地状况

拍卖对象为国有土地，实际用途为城镇住宅用地，东至河北路，南至营口道，西至山东路，北至大连道，宗地实际开发程度为宗地红线外“*通”（通电、通上水、通下水、通讯、通暖气、通燃气、通道路）以及宗地红线内土地平整，形状为规则矩形，地势平坦，本次价值时点确定土地用途为城镇住宅用地，使用（承包）期限“至****年**月**日”，宗地开发程度为宗地红线外“*通”（通电、通上水、通下水、通讯、通暖气、通燃气、通道路）以及宗地红线内土地平整。

*.建筑物状况

拍卖对象主体*层，位于第*层，建筑面积***.**平方米，涂料外檐，防盗门、房间均为塑钢窗（带护栏），平屋顶，南北向，建成于****年，经估价人员现场查勘，维护状况较好，完损状况较好，主体结构基本完好。

拍卖对象为*室*厅*厨*卫（由***和***连通），客厅均为瓷砖地面，乳胶漆墙面、设有木质护墙板，乳胶漆顶棚；居室均为木地板地面，乳胶漆墙面，乳胶漆顶棚；厨房及卫生间均为瓷砖地面，瓷砖墙面，***吊顶；阳台为瓷砖地面，瓷砖墙面，***吊顶；层高为*.*米。

配套设施包括：给排水、供电、暖气、天然气、通讯等，设有物业管理。

（详见评估报告）

市场评估价格：***.****万元。

大写金额：*佰*拾*万*仟*佰*拾*元整。

起拍价人民币：***.***万元。

保证金人民币：**万元。

加价幅度：****元。

*、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

特别说明：

*、本次拍卖为现状拍卖，该标的物目前有占用使用，有案外人向法院主张租赁权，法院对此不做审查，买受人或接受抵债者可与承租人自行协商续租或另行起诉。

*、房屋违建不在评估范围内，成交或抵债后，该部分有被有关部门责令拆除的风险和费用，由买受人或接受抵债者自行承担。

*、请竞买人在竞买前自行向房产部门详细了解该标的物能否办理产权过户登记手续，过户办证风险由买受人或接受抵债者自行承担。

*、咨询展示

本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：****-********）。

自公告之日起至拍卖开始前*天（节假日及非工作时间除外）（*时至**时止，节假日除外）接受咨询。

展示方式：网络展示、现场展示

*、标的物瑕疵提醒

本次拍卖以实物现状为准，展示图片仅供参考，竞买人应在竞买前对本次标的物情况自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者可自行到相关职能部门咨询了解欠费、限流购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，若拍卖标的可能涉及办理*次过户，请竞买人自行向房产部门详细了解情况，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

*、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖*日前至法院进行优先购买权登记。

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后*日内缴入法院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网拍平台均不就此承担任何责任。

*、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件和复印件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件和复印件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人*旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的*切法律、经济责任由竞买人自行承担，大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：****-********辽宁网易拍网络科技服务有限公司

监督电话：****-********/大连市中级人民法院监察室

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联系地址：大连市中级人民法院

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