澄迈县人民法院关于海南省临高县临城镇临昌路东侧琼（2021）临高县不动产权第0000918号国有建设用地使用权及地上在建工程（第一次拍卖）的公告

澄迈县人民法院

拍卖公告

（第*次）

澄迈县人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在“淘宝网”（网址：；户名：澄迈县人民法院）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：海南省临高县临城镇临昌路东侧琼（****）临高县不动产权第*******号国有建设用地使用权及地上在建工程。

（*）土地信息：

*、产权证号：琼（****）临高县不动产权第*******号

*、权利类型：国有建设用地使用权

*、取得方式：出让

*、土地用途：商务金融用地（根据《海南省临高县自然资源和规划局关于临高县临城镇******-**号地块规划指标情况的说明》复印件，其中：其他商务用地建筑面积占**%，*售商业用地建筑面积占**%）

*、土地面积：*****㎡

*、土地*至：东至海南省临高县计生服务站，南至“正大*里海”项目，西至临昌路，北至围墙/空地

*、使用期限：****年*月**日起至****年*月**日止

*、开发程度：所在区域为海南省临高县临城镇建成区，区域基础设施基本上达高配置“*通*平”（即通路、通电、通讯、供水、排水）。

（*）地上在建工程情况（根据海中力信（****）房鉴字第****号《涉执房地产处置司法评估报告》记载）

*、建筑规模，详见下表：

地上在建工程基本情况*览表：

*、建筑结构：框架结构

*、设施设备情况：只有*-*#商业、*-*#商业两栋基本竣工（即已配置有给排水、照明、消防等设施设备）外，其他*-*#办公、*#办公、*#办公和*#办公尚未完工，给排水、照明、消防等设施设备除了结构预埋部分外尚未施工；

*、装饰装修：目前只有*-*#商业、*-*#商业两栋建筑进行装修装饰，其他栋幢未进行装修装饰。

*-*#商业、*-*#商业两栋建筑装修装饰具体情况为：外墙主要为涂料，屋顶坡面为红色瓦，铝合金玻璃门窗，公共区域地面铺地砖，内墙、顶棚涂料。

*、容积率：*.*，根据【《建设用地规划许可证》，证号：建字第***************号】，容积率：*.*，绿地率：**%，建筑密度**.*%，最高建筑高度：**.**。

*、其他情况：已取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证，该项目自****年*月停工至今。

评估价：*****.**万元

起拍价：*****.***万元；保证金****万元；增价幅度：**万元

*、拍卖时间

****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）

*、拍卖方式及竞价规则：

设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示：

自公告发布之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍辅机构海南邦拍法服信息技术有限公司咨询并预约看样，看样由拍辅机构现场陪同。（提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实）（海南邦拍法服信息技术有限公司：***-***-****，周*至周**：**-**：**；**：**-**：**接受咨询，如需看样请先电话预约）

*、特别提示：

（*）本次拍卖的海南省临高县临城镇临昌路东侧琼（****）临高县不动产权第*******号国有建设用地使用权上的*****.**㎡的在建工程原系海南钜升置业集团有限公司开发建设，该公司因存在未批先占等违法行为被海南省临高县综合行政执法局对该*****.**㎡的在建工程予以没收后进行挂牌出让[挂牌出让公告详见****年**月**刊发的《海南日报》*-****年挂牌公告《临高县国有建设用地使用权和国有资产挂牌出让公告》（临自然资告字[****]**号）].

据海南省临高县信访局、海南省临高县住房和城乡建设局反映，本次拍卖的海南省临高县临城镇临昌路东侧琼（****）临高县不动产权第*******号国有建设用地使用权及地上在建工程存在以下情况：*是已出售房屋***套，涉及***名购房者，涉及购房款********.**元。*是拖欠原建设单位海南钜升置业集团有限公司的总承包单位广西桂林地建建设有限公司未付工程款********.*元。*是拖欠现建设单位海南明星置业有限公司的总承包单位海南中龙建设工程有限公司未付工程款********元。*是拖欠现建设单位海南明星置业有限公司的总承包单位海南新鹏建设工程有限公司未付工程款*******.*元。*是拖欠其他款项（涉*个自然人、**家公司）共计********.**元。以上共计*********.*元。详细情况请自行向海南省临高县信访局、海南省临高县住房和城乡建设局等职能部门了解。

（*）竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖的标的无法办理过户等相关手续的，本院及拍卖辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

（*）由于拍卖标的为国有商办土地及在建工程，竞买人应自行调查了解拍卖标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担任何瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐形权属瑕疵存在的可能。竞买人应自行了解，并于买受时*并承受和自行处理。

*、竞买人条件：

除本院及本院干警及干警近亲属；本次拍卖网络服务提供者及其工作人员和工作人员的近亲属；承担拍卖辅助工作的社会机构或组织外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特定的资格和条件。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本案拍辅机构海南邦拍法服信息技术有限公司联系，该公司负责向本院反馈。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金将作为成交价款的*部分自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于****年*月**日**:**前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（开户银行：中国银行股份有限公司澄迈支行，账户名称：澄迈县人民法院，账号：*****************，请注明“（****）琼****执****号拍卖余款”），并向本院递交付款凭证。买受人逾期交付拍卖成交余款即视为悔拍，并须承担相应责任。

司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，不予退还，用以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民诉法第*百***条对其或者法定代表人或者直接责任人员进行处理。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台公示。

 买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解

除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证照变更手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在拍辅机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

拍卖成交裁定书送达买受人之前，拍卖标的可能存在的水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的费用亦全部由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及的钱款。

*、如需线下报名（委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构海南邦拍法服信息技术有限公司联系、咨询。

  委托代理人竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于****

年*月*日**:**前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起*日内即视为已经通知。

**、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记等，本院已委托海南邦拍法服信息技术有限公司为唯*辅助机构，承担拍辅工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场家成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

**、请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的《竞买须知》、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：海南邦拍法服信息技术有限公司

咨询电话：***-***-****（周*至周**：**-**：**；**：**-**：**接受咨询）

淘宝技术咨询：***-***-****

法院咨询监督电话：****-********

联系地址：海南省澄迈县金江镇金马*横西路

****年**月*日