泉州市展览城游乐园临南环路储备地公开招租项目

受泉州市集英保安服务有限公司[联系方式]委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 动态*次竞价方式对泉州市展览城游乐园临南环路储备地进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人（意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、标的名称：泉州市展览城游乐园临南环路储备地。

*、标的地址：泉州市鲤城区江南街道。

*、标的面积：*****㎡。

*、装修情况：此次出租仅限土地出租。该标的地上现有水、电及临时搭建物等基础设施均由原承租人自行投入，不属委托方所有,不属于此次招租范围。

*、挂牌价：******元/月。

*、租赁期：*年。

*、装修期：无。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金递增方式：无。

**、租赁用途：商业（禁止经营餐饮，禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

**、履约保证金（押金）：*个月租金。

**、交易保证金：******元。

（*）交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称应与竞租人{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料（特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。}名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

（*）竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（*）若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第*期租金时*并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第*期租金，第*期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（*）若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定承租方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：************************

**、公告时间：****-**-** 至 ****-**-**。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：****-**-** **:**:**。

（*）意向竞租人应至本中心网站（***.********.***）或权益云交易平台网站（）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：①原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。

（*）看样联系人：吴女士；联系电话：***********

**、动态*次竞价：

（*）动态*次竞价分为非原承租人竞价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价阶段的报价时间从****-**-**开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内,除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行*次报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价，且不可撤销或更改，系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。非原承租人竞价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间:****-**-** **:**:**, 原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为**分钟；

（*）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（*）本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：

 意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

（*）本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

（*）本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、用途（包括但不限于规划用途、租赁用途等）等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

（*）若竞租成功，标的将在租赁合同签订之日起**日内移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

（*）原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权；

（*）本次公开竞价采用动态*次竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价。在原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价，在行权时间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价阶段的最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的，则由非原承租人竞价阶段的最高报价者按其报价取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价，则原承租人自动直接以该标的挂牌价取得承租权，是否通过竞价系统操作不影响原承租人以挂牌价取得该标的承租权；

（*）委托方未向本中心提供本次招租标的的产权权属证书及消防验收材料，仅提供①《泉州市人民政府关于收回泉州展览城有限公司址在江南街道国有土地使用权的批复》；②红线图；③《政府储备土地储备资产委托管理合同》；用以证明对该标的享有所有权或使用权，意向竞租人可自行与委托方联系了解相关情况（联系人：吴女士；联系电话：***********）。意向竞租人在报名参与竞价时应自行考虑相关风险，*旦意向竞租人报名的，则视为意向竞租人已经知悉并接受该风险：如今后因招租标的的产权问题、消防问题导致租赁合同的订立、履行及效力等发生任何纠纷的，均与本中心无关，相关纠纷由意向竞租人（或承租方）与委托方自行解决。本中心仅提供交易平台服务，不承担竞价标的的瑕疵担保责任；

（*）该标的为政府资产，租赁期间内如因政府需要出让该标的或委托方对该标的另有用途，需提前终止合同，承租方必须在接到委托方书面通知*个月内清理好该标的原状归还委托方，承租方的损失委托方不予补偿，并且承租方竞租成功后，应向市土地储备中心签订承诺书，承诺知悉政府资产特殊要求，并配合做好到期退租或提前退租等工作；

（*）在此次公开竞租中若产生新承租方，新承租方如需保留使用原承租人在该标的上自行投入水、电及临时搭建物等基础设施，可由新承租方与原承租人自行协商补偿事宜，委托方不承担任何责任；

（*）在此次公开竞租中若产生新承租方，且新承租方与原承租人就原承租人在该标的上自行投入水、电及临时搭建物等基础设施保留使用等事宜无法达成共识，则原承租人必须在竞租成交之日起的*个月内无条件将自行投入水、电及临时搭建物等基础设施拆除，恢复净地后交由委托方，再由委托方将该标的移交给新承租方使用。若原承租人未按要求将该标的恢复净地交由委托方，则委托方将根据相关法律法规对原承租人采取相应措施，且不承担任何民事责任，包括但不仅限于法律程序起诉原承租人，由此，将有可能导致标的物推迟交付新承租方使用，交地时间顺延到法律等相关程序终结时，因此而产生的推迟交地，委托方不承担任何责任；

（**）根据泉州市土地储备中心与委托方（泉州市集英保安服务有限公司[联系方式]）签订的《资产委托管理协议书》相关条款，租金缴纳方式由乙方（承租方）缴纳至泉州市土地储备中心指定账户，并由泉州市土地储备中心开具增值税发票；

（**）在《租赁合同》期限内，如遇泉州市土地储备中心与委托方（泉州市集英保安服务有限公司[联系方式]）签订的《资产委托管理协议书》提前终止或期限届满后不再继签的情况，委托方与承租方的租赁合同条款不变，承租方应无条件配合委托方对租赁合同的出租主体进行变更，新的出租主体由泉州市土地储备中心确定，租赁合同主体变更手续完成后，原租赁合同终止；

（**）承租方竞租成功后向市土地储备中心签订承诺书并由承租方签字盖章，方可与委托方（泉州市集英保安服务有限公司[联系方式]）签订《政府储备地租赁合同书》，如承租方不签订承诺书，视为放弃承租资格，委托方有权收回该标的并重新进入本中心进行招租，原竞租人不得继续参与竞租。

**、竞租人应当具备的基本条件：

（*）合法存续的企业（具有汽车行业维修销售**店资质，需提供相关汽车销售品牌的经销商授权书）。

（*）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

**、对承租方的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（*）承租方应于被确定为承租方之日起*个工作日内将第*期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

（*）成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署（具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导），在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全同意电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

（*）承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

（*）本中心在承租方签署《竞价结果通知单》和收到交易服务费后的次日起*个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第*期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

（*）承租方应认可《政府储备地租赁合同书》约定的条款；

（*）不得将标的转租、转借给他人；

（*）国家法律、行政法规规定的其他条件；

（*）该标的的水电使用由承租方自行向相关部门申请开通；

（**）租赁期间，承租方需严格遵守相关法律法规，不得违规搭建，如因需要而对标的进行搭建装修改造等活动，承租方应向相关部门申请，待审批通过并经委托方同意后方可实施。如承租方违反相关法律法规，委托方方有权随时解除租赁合同，因此所造成的损失由承租方负责，产生的法律后果由承租方承担；

（**）承租方必须服从委托方的管理，并签订《房屋（场地）安全责任状》。承租方应按照国家安全生产及消防安全的相关规定加强场所的安全管理，配备相应的消防设施，自行负责租赁标的的卫生（门前*包等）。承租方应严格按照疫情防控要求做好防疫相关工作。承租方应管理好在租赁标的内活动的人员，不得在租赁标的内进行违法犯罪活动，由此产生的问题和责任均由承租方自行解决和承担，如违反政府及政府组成部门的相关规定，委托方有权单方面提前终止合同；

（**）租赁期间，承租方有权正常使用该标的，并且应妥善保管、正确合理使用标的，确保标的的完好、安全使用；

（**）租赁期间，标的由承租方负责维修，并承担相应的维修费用,因不可抗力的原因而使租赁标的无法使用的，承租方可以不承担赔偿责任；

（**）租赁期间，承租方如需在租赁标的范围改造等工程项目，必须书面报经委托方同意，并经相应政府部门批准，依法办理手续后方可施工，相关费用及责任由承租方自行承担；

（**）租赁期届满，承租方如有续租意愿的，应当按照政府文件要求参加竞租，如竞租成交的，享有承租权，双方应当重新订立租赁合同。如竞租不成交，租赁期满后，租赁合同终止，承租方应在期满*个月内清理场地后归还给委托方；

（**）租赁期间，若因承租方没有及时履行租赁合同约定的标的维护修复义务，而发生安全事故，造成他人财产损失或人身伤害的，承租方承担全部的法律责任和民事赔偿责任；

（**）租赁期间，该标的所需水、电、卫生费等其它各种规费由承租方自理，承租方应按时向相关部门缴交，并由承租方承担延期付款的违约责任；

（**）租赁期间，该标的如有老化破损情况出现，承租方应自行及时修补并承担相关费用；

（**）租赁期间，该标的范围内所有卫生、安全等方面均由承租方负责，如租赁期间内因承租方管理不善而产生不良社会影响，委托方有权单方面终止租赁合同；

（**）其他详见《政府储备地租赁合同书》。

**、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料（自然人无需提供）；

（*）法定代表人、负责人或自然人身份证；

（*）授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

（*）交易保证金的缴款凭证；

（*）相关汽车销售品牌的经销商授权书；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

意向竞租人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

**、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**、权益云交易平台网站披露与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

**、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：本项目交易服务费由委托方承担。

**、报名联系人：杨先生

联系电话：****-********、********

传真：****-********

电子邮箱：**********@********.***

本中心网站:***.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：****-********

泉州市产权交易中心

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