福州市鼓楼区人民法院关于福州市仓山区城门镇斜港路1号（原清富村清富小学东南侧）清富新城一区6#楼702单元房产（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告（第*次拍卖）

 福州市鼓楼区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

福州市仓山区城门镇斜港路*号（原清富村清富小学东南侧）清富新城*区*#楼***单元房产。

拍卖起拍价：******元，保证金：**万元，增价幅度：****元。

需要说明的事项：

*.该标的占用人承诺拍卖成交后**日内腾空搬离，具体交房时间由法院通知。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

*.对于该房产的过户问题，本院分别函询福州市不动产登记和交易中心[联系方式]与福州市仓山区*江口房屋征收有限公司。其中，福州市不动产登记和交易中心[联系方式]函复称，清富新城*区土地使用权性质为国有出让地，目前该项目已办理不动产首次登记，具备办理不动产权证的条件。*#楼***单元房产尚未办理个人征收补偿安置房登记。若拍卖成功，买受人需先代为办理被执行人个人征收补偿安置房登记手续，再办理*手转移登记，并缴交相应税费。办理个人征收补偿安置房登记需提供：不动产转移登记（征收补偿安置房）申请表（征迁单位盖章）、房屋征收补偿安置协议书、缴款凭证（增值税发票）、福州市物业专项维修资金缴款凭证（办证时现场缴交）。福州市仓山区*江口房屋征收有限公司函复称，该房产土地使用权性质属于私有房屋，已具备办理产权条件，领取购房发票所需材料（法院协助执行通知单、房屋征收补偿安置协议书、办证决算单、交钱收据）。该标的另需补交差价款****元，该费用由买受人自行承担。

*.本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。产权面积以实际办证为准，相关差额由买受人自行承担。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）。竞买人可以向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间将根据预约情况统*安排，添加“***********”微信，发送姓名、手机号、标的名称进行预约登记，将统*通知看样时间，若无人预约则不安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、如拍卖成交后，非因买受人的原因*个月内未能成功办理产权过户手续及房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及何时能办理房产移交手续不作保证。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 ****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：***********

法院监督电话：****-********、****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址： 福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道**号

                          福州市鼓楼区人民法院

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