阜阳市颍东区人民法院关于阜阳市经济技术开发区纬三路456号阜阳市网球俱乐部-101室、101室、201室、301室、401室、501室、601室房产及位于阜阳经济技术开发区长安街西侧、绿化广场东侧土地及舞洋大厦（地面附属物）（变卖）的公告

安徽省阜阳市颍东区人民法院

变卖公告

(****)皖****执恢***号

阜阳市颍东区人民法院将于****年**月**日上午**时起（延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网（***.******.***）司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：位于阜阳市经济技术开发区纬*路***号阜阳市网球俱乐部-***室、***室、***室、***室、***室、***室、***室房产及位于阜阳经济技术开发区长安街西侧、绿化广场东侧土地及舞洋大厦（地面附属物），评估总价：********元。*拍起拍价********元，*拍起拍价********元，变卖起拍价********元，变卖预缴款********元，保证金为*******元，每次增价幅度*****元。

特别提醒：买受人竞买成功后需额外缴纳土地出让金（具体以阜阳市自然资源和规划局出具的预补缴土地出让金的通知为准）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统*安排。看样时间为公告期内（节假日除外）。预约看样联系人及联系方式请见文末法院咨询。

 *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、本次网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。

*、特别提醒：本次拍卖标的物以现状进行拍卖，被执行人可对房产内可移动的家具、家电及物品等拆除。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

*. 标的物过户登记手续由买受人自行办理，由于该房产未办理产权登记手续，不确定能否办理产权登记手续，所涉及的买卖双方承担的税、费等相关费用，由买受人自行承担。有关房地产的水、电、气、物业费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

*.拍卖标的物的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担，港澳台及外国人士需符合相关的房地产政策规定。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。

*、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

银行付款方式

收款单位：阜阳市颍东区人民法院

收款银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行

收款账号：*************************

收款行号：************

支付宝网上付款方式

登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实。

*、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院地址：阜阳市颍东区北京东路**号。

法院咨询电话：****－*******  王法官 

淘宝技术咨询：***-***-****

辅助拍卖机构电话（咨询、看样）：***********

监督电话：****-*******（中院）

*〇**年**月***日