上海市第二中级人民法院关于上海市浦东新区向城路29号C栋31C（第二次拍卖）的公告

                 拍卖公告

上海市第*中级人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（***.******.***）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：上海市浦东新区向城路**号*幢***室（特别提醒：标的位于名义楼层**层、实际楼层**层，现场室号标识为****室），建筑面积：***平方米；房地产权证号：市**********；核准日期：****年*月*日；房屋类型：新工房*；所有权来源：买卖；总层数：**层。

土地宗地号：浦东新区*家嘴金融贸易区*-*-**地块；土地权属性质：国有；使用期限：****-**-**至****-**-**止；使用权取得方式：土地使用权转让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：*****.**平方米；*至情况：东临越秀大厦、南临锦城大厦、西临嘉兴大厦、北临竹南小区。

网络询价均价：*******.**元。

起拍价：*******.**元；保证金：******元；增价幅度：*****元及其倍数。

*、拍卖时间：****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）。

*、特别提示：

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策；

*、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

*、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、该标的房地产权证号登记的核准日期距今时间较长，在办理房屋过户时可能涉及到垫付税费总额较高的情况，提请竞买人注意。

*、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海黄浦拍卖行有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

*、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年**月**日**时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院指定账户。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入指定本院账户。（开户名：上海市第*中级人民法院；开户行：工商银行上海市平凉支行；账号：*******************），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至本院账户而产生的*切风险，均由买受人承担。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

**、买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以***快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过*日视为拍卖事项已经通知。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于****年**月**日**时前；联合竞买人应于****年**月**日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海黄浦拍卖行有限公司

咨询电话：***-********、***********董老师（上海黄浦拍卖行有限公司）

联系地址：上海市黄浦区成都北路***弄**号

举报监督电话：***-**************

上海市第*中级人民法院

****年**月*日