重庆市武隆区人民法院关于重庆市黔江区城东办事处文汇路391号1幢102号总9层房屋一套（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

重庆市武隆区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于****年*月*日**：**起至****年*月*日**：**止（即**小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：重庆市武隆区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：重庆市黔江区城东办事处文汇路***号*幢***号总*层房屋*套。

据评估报告显示：房屋建筑面积为***.**平方米，有物业欠费，仅供参考，具体费用情况以标的物交付之日买受人自行向水电气相关部门及物管处查询到的结果为准。

标的物其他信息参见中的《评估报告副本》（仅供参考，不构成对标的物现状的保证，详情以标的物实物现状为准）

具体现场状况以实际为准。若标的物有违章建筑，可能存在的违建部分无法办理产权过户及被强制拆除等风险和相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

处置参考价（评估）：**.**万元，起拍价：**.***万元，保证金：*.****万元，增价幅度：****元（及其整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆市北城拍卖中心有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样预约联系电话：***-********、***********（先老师）预约。意向竞买人可通过北城拍卖中心官网***.********.***或公众号“北城拍卖中心”关注更多司法拍卖相关信息。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市武隆区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到重庆市武隆区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*．本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*．买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明

*．重庆市武隆区人民法院于****年*月**日依据（****）渝****执***号之*执行裁定书查封了被执行人名下的位于重庆市黔江区城东办事处文汇路***号*幢***号总*层【房屋产权证号为***房地证****字第*****号】房屋*套，查封期限为*年。

*.上述房屋为砖混结构、房屋用途为成套住宅，土地用途为住宅，土地使用权类型为划拨，楼房无电梯，该标的物现已出租给案外人用于餐馆经营并已将*卫生间改造为厨房，该房屋有*间杂物间，该房屋外由承租人未经审批搭建附属临时建筑，可能面临罚款、行政强制拆除等行政处罚风险，上述出租的房屋均系抵押权设立之后订立，因该租赁发生于抵押之后，依法不能对抗抵押权实现优先债权，依法采取“不带租拍卖”，该标的物承租人同意在处置成交后配合腾空交付房屋。

*.因房屋所占土地使用权性质为国有划拨地，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地证所获收益中土地收益缴纳国家或者作其他处理。

本院执行范围为标的物产权证上的红线面积，该标的物是否有赠送面积及使用权等详细情况需自行与房屋开发商了解。本次拍卖价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，不包含可移动的动产、债务债权、特许经营权等其他财产或权益。拍卖成交后，由本院执行部门负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付。

*．请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*．司法拍卖、变卖成交的，以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请腿还已垫付税费，买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后**日内办理过户税费缴纳和税费退还手续；逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】

*．标的物所涉及的除税费以外的所有费用（包括但不仅限于大修基金、水、电、物业管理、排污、等欠费）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

*．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*．对上述标的权属有异议的，或需要委托他人进行拍卖的，或需要申请联合竞买的，请于****年**月**日**时前与本院联系。

*．法院有权依法定事由中止、暂缓拍卖或撤回拍卖。

**．竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后*日（自然日）内缴入法院指定账户：（*）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市武隆区人民法院、开户行：中国建设银行武隆红豆树支行、账号：*************************）；（*）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）；（*）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。

**．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：***-********；***********先老师

重庆市武隆区人民法院咨询电话：***-********代法官

重庆市武隆区人民法院监督电话：***-********

重庆市武隆区人民法院地址：重庆市武隆区芙蓉中路**号

重庆市高级人民法院监督电话：***-********；***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

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*.执行依据副本

*.评估报告书复印件

重庆市武隆区人民法院

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