厦门市思明区人民法院关于厦门市思明区观日路48号501室管理权（第一次拍卖）的公告

（强制管理）厦门市思明区人民法院

                        关于厦门市思明区观日路**号***室管理权拍卖的公告

厦门市思明区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：****://**.******.***，账户名：厦门市思明区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：厦门市思明区观日路**号***室不动产*年期管理权。

所在建筑共**层，拍卖标的物所在为*层，建筑面积****.**平方米，专有面积****.**平方米，分摊面积***.**平方米。规划用途为研发办公，房屋性质为限价商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构。竣工时间****年。登记时间****年**月**日。土地使用期限为****-**-**日至****-**-**。有电梯。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。

议价：*******元，该房产*拍以议价*折挂京东拍卖平台*******.*元已流拍，*拍打*折*******.**元再次流拍，变卖*******.**元*个月流拍。双方议价每平方米**元/月，以**折取整即每平方米**元/月作为*轮*拍起拍价，现拟以：*******元作为第*轮拍卖的*拍起拍价，保证金：******元，增价幅度：****元。

优先购买权人情况：暂无人主张

依法享有优先购买权的当事人，至迟应于拍卖开始前*个工作日向本院提交书面申请主张行使优先购买权，并提供合法有效的证明，资格经法院确认后方能行使优先购买权。行使优先购买权亦应通过网拍平台报名、参与竞拍、出价的方式行使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于*般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。

重要提醒：

*.此次拍卖标的仅为厦门市思明区观日路**号***室*年期管理权，而不是土地使用权和房屋所有权，买受人竞拍成功后需至法院办理相关手续方可使用，并在使用期届满后将房产如约归还。

*.管理人的职责

   （*）竞拍成功后取得管理人资格，即取得拍卖标的物*年的使用权，有权自行使用或对外承租。必要时应配合法院与被执行人就不动产进行交接、确认物品、签订具体的协议。

（*）收取收益。管理人要以善良管理人的态度管理，以实现收益最大化为目的。管理人自行使用的收益或对外出租产生的收益即为管理人的管理收益。除竞买时支付的对价及保证金外，管理人无需再向法院支付收益，盈亏均自行承担。

   （*）若重新装修等重大管理事务应及时向法院报告，并通知被执行人，在被执行人无异议、法院准许的情况下开展。重新装修产生的添附价值由被执行人享有，在管理期限届满后管理人无权拆除或破坏。

   （*）善良管理。不得随意改动建筑设计使用功能、不得破坏承重结构、不得违法建造。管理人如因故意或过失，对不动产进行不适当的管理，对债权人或债务人的利益造成损害时，应负赔偿责任。被执行人或者其他债权人有权通过代位诉讼的方式向管理人主张赔偿。

  （*）应向法院缴纳*万元的保证金。上述保证金作为强制管理标的物及附属物品在管理期间财产损失赔偿责任（正常损耗除外）的保证金。若在管理期间管理人未尽妥善保管义务，该保证金将予以没收。管理人在管理期间是否尽到保管责任，由申请执行人、被执行人于法院通知后*日内予以确认。管理人、申请执行人、被执行人对是否尽到保管责任有争议的，各方应通过另行诉讼解决。若管理期限届满或管理终结，管理标的物未受损害，保证金予以退还管理人（管理人至迟应于终止管理后*个月内向本院书面申请退还）。

（*）管理期限届满或管理终结，管理人应主动向执行法院交还标的物，或依据执行法院的指令，将管理的标的物交给指定的人员管理。交还的标的物应保持整洁，不得故意损坏、破坏。且应*并交还接收管理时的室内物品。

*.管理期限及优先权。管理期限为*年。期限届满，管理人应将不动产腾空交付给法院。若法院再次启动管理权拍卖，原管理人在同等条件下有优先权。

*. 交还不能。管理期限届满或终止管理超**日，管理人未将标的物交还，或者未能将标的物收回并交还的，视为管理人未尽妥善管理义务，执行法院可以没收管理人所缴纳的保证金，并可以阻碍执行对管理人、占用人进行罚款、拘留，乃至以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。

*. 管理终结 （*）因债务清偿完毕、管理已无实益、申请执行人撤销执行申请、不动产因拍卖而发生所有权转移、据以执行的法律文书被撤销的，此次未履行完的强制管理期限亦应履行届满，方可终结。 （*）终结强制管理。经协商，申请执行人、权属人、管理人与承租人均*致同意提前终结管理的，经本院审查，可以提前终结管理。本次竞拍已支付的对价按比例退还。保证金参照前述规则退还。 （*）不动产灭失的，强制管理自然终结，权属人、债权人、管理人及承租人认为权利受损的，可另行向相关义务人主张赔偿。因管理人过错导致不动产灭失的，根据过错程度承担相应责任。

*.水电物业等欠费情况。截至拍卖成交日前的物业水电等欠费由被执行人承担，物业水电欠费的相关权利主体应提交发票等材料供被执行人核对，若被执行人对欠费金额无异议的，管理费缴纳至法院后，从管理费中支付给相关主体。若被执行人有异议的，物业水电欠费的相关权利主体另行主张。自拍卖成交之日起的物业、水电等费用均由买受人（管理人）承担。

*.无装修免租期。上述不动产已装修好，可直接入驻。

*.市场行情具有不确定性，买受人竞拍成交后自行承担市场行情变动风险。

*.若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人本人、法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人持具有法律效力的委托书到厦门市思明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院定于****年**月**日**:**-**:**组织集中看样。有意看样者，请提前**分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。我院看样实行实名制，工作人员将对看样人员进行身份登记，请携带身份证前往看样现场。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：***********吴先生、****-*******、****-*******。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、税费承担：

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

*.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前*日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：工行厦门分行，账号：*******************)。

*、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！

本次拍卖、变卖由厦门市鹭江公证处拍卖辅助机构提供拍卖辅助，咨询电话：***********。

咨询电话：****-*******(吴法官)****-*******(李法官)。监督电话****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：厦门市思明区湖滨南路***号

网址:****://***.*******.*** ，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

 厦门市思明区人民法院

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