荥阳市人民法院关于河南省郑州市荥阳市繁荣路西段南侧明珠花园15号楼2单元5层504号房产（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告

河南省荥阳市人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在荥阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：荥阳市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

第*条拍卖标的：河南省郑州市荥阳市繁荣路西段南侧明珠花园**号楼*单元*层***号房产（豫(****)荥阳市不动产权第*******号），面积***.**平方米。

第*条拍卖价格信息：起拍价：******元，保证金：*万元，增价幅度：****元。

第*条竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自****年*月*日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【****】**号执行。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*天向荥阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到 荥阳市人民 法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

第*条咨询时间：自公告之日起至****年*月*日止接受咨询。

第*条拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前*分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

第*条对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前*天与本院联系。

第*条优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前*天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第*条与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

第*条标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理。本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

第*条注意事项，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第*百***条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

第**条竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第**条司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

第**条拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：荥阳市人民法院执行款专户  ，开户银行：郑州银行股份有限公司[联系方式]荥阳支行 ，账号： ***************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

第**条依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话:****-********。

淘宝技术咨询电话：***-***-**** 

荥阳市人民法院

*〇**年**月*日

 司法网络拍卖房产个人贷款须知

 *、为了提高我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，审批通过后有银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。

河南紫程拍卖有限公司可为拍品提供：风险评估、隐形税费预算、贷款金融支持、过户等相关咨询，咨询电话：****-********；***********。

*、为了方便竞买人申请贷款，请竞买人至迟在开拍前**天向银行申请贷款并提交相关材料。

*、竞买人须符合国家限贷政策要求，具体的贷款金额、比例、利率和贷款流程等以银行规定为准；

*、如因竞买人原因未经银行预审贷款资格，造成无法办理贷款又不能全额支付拍卖价款的，视为竞买人违约，责任自负。

贷款审批银行：

*、郑州市农商银行铭功路支行

地址：郑州市**区*道街*号

联系人： 许经理   电话：***********

 特别声明：拍卖结束后请务必按公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还。