景德镇市昌江区人民法院关于景德镇城区珠山中路18号花苑大楼1栋301室（第二次拍卖）的公告

江西省景德镇市昌江区人民法院关于拍卖景德镇城区珠山中路**号花苑大楼*栋***室的拍卖公告

（第*次拍卖）

江西省景德镇市昌江区人民法院将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：景德镇城区珠山中路**号花苑大楼*栋***室（房产权证：景房权证第*******号，建筑面积***.**㎡)。

注明：该标的物所产生的相关费用依照相关法律、行政法规的规定各自承担（特别注意：*.根据当地购房相关政策，请竞买人竞拍前自行前往当地相关部门核实竞买条件，如竞买人不符合当地购房政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具拍卖成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更登记手续，该财产从成交裁定书送达买受人之日起归买受人所有，若因限购或者其他行政审批原因无法办理产权证书与本案无关，法院不负责协调，所缴纳的保证金及拍卖款不予退还；*.标的物按现状处置，自行前往当地税务、自规局等相关部门了解税费、过户等问题。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的相关处理；*.买受人应当在竞拍成功后**天内办理过户登记手续，逾期未办理的若法院预留的金额不足以支付相关费用（含税费等必要费用），不足部分由买受人自行承担；*.如涉及强制腾退，腾退所需*切费用由买受人先行垫付，交付需给予法院*定时间（视腾退难度而定，*般情况下在**-**天不等，特殊情况需要延长）。

竞买人须自行查看了解房产状况，涉案房产可能有欠缴物业，水、电、暖等费用，竞买人自行查询欠费情况，自行支付，该费用由买受人自行承担。

*、上述拍卖标的市场评估价为：*******元。

*、拍卖标的起拍价与保证金：起拍价：*******元

保证金：******元  增价幅度：****元

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向江西省景德镇市昌江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到江西省景德镇市昌江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、看样的时间与方式：自竞买开始前接受咨询（双休日除外），有意者请与景德镇市昌江区人民法院联系，联系人：徐、李，电话：****-*******，统*看样时间和集中地点：****年**月**日上午**点景德镇城区珠山中路**号花苑大楼*栋***室。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等依照相关法律、行政法规的规定各自承担，上述*切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询。

*、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前与本院联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无

本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：已通知。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景德镇市昌江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司景德镇陶瓷支行，账号：*******************）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付中付款教程，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、特别提示：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：****—*******（徐、李）

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：景德镇市昌江区人民法院（景德镇市高新区龙井路*号）

景德镇市昌江区人民法院

                          ****年**月*日