海口市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(〔2024〕053号[2024]53号)

*、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：   (*)凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： *.在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。*.在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（*）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于***%，由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。（*）根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

*、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

*、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****） 获取 拍卖出让 文件。

*、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。

*、本次国有土地使用权拍卖活动定于在****年**月**日在详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****） 进行。

*、 其他需要公告的事项：   （*）拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。（*）竞买人竞得土地后，应当与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内与琼山区政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，*个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。（*）本次拍卖宗地用于建设琼山区迈瀛片区首开期*批次城市更新项目，用于组织被征收人拆迁安置房建设。参与拍卖竞买人须提交与海口市琼山区人民政府签订的实施主体资格意向书。（*）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。（*）经征询水电气网视等部门，宗地管线铺设情况如下：*. 地块附近道路已完成规划建设。待这些地块开工建设且附近市政道路修缮完毕后，将依据实际需求对红线外管线进行规划建设并接入；*.地块周边供水管网均已覆盖，地块涉及的市政道路为中山南路延长线，该道路海口市水务局属市排水设施事务中心未接管，建设单位为海口佳和项目管理有限公司[联系方式]，中山南路延长线雨水管道分布道路两侧，该雨水系统****-*******自南向北排入椰海大道**********雨水方沟，最终排向美舍河；中山南路延长线污水管道分布道路两侧，该污水系统******自南向北排入椰海大道****污水管道，最终排向滨江西污水处理厂。*. ***** 地块红线外有临近海口市供电局管辖的在运** 千伏国兴#* 线迈仍旧村#* 公变分支线，***** 地块红线外有临近海口市供电局管辖的在运** 千伏国兴#* 线红星支线。*. *****地块和*****地块周边已敷设燃气管线。*. ***** 地块，无联通、电信公司管线，有移动、有线电视公司的管线。***** 地块，无联通公司管线，有移动、有线电视、电信公司的管线。（*）该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》、《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进*步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发的通知》(琼建科〔****〕***号)等规定和文件要求执行。（*）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。（*）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经市政府批准不得发生变动。（*）土地竞得人应在按现状交地后**个月内依法动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收。因竞得人原因造成及涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。（*）拆迁安置房由辖区政府组织以****.**元/平方米回购，最终以产权实测面积为准。（**）拆迁安置房车位按*户*.*车位配建，参照《海口市棚户区（城中村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔****〕**号）中红城湖片区地下车位价格，由土地竞得人以不高于**.**万元/个的指导价进行销售。剩余车位竞得人可自行市场化销售。按照《海口市城市规划管理技术规定》（****试行稿）表*.*执行设计。（**）该项目达产时间为项目竣工验收后*个月内。*****地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（项目用地投资强度不低于***万元/亩），*****地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于 *****万元人民币（项目用地投资强度不低于***万元/亩）。（**）土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆迁安置房，工程建设完工验收综合备案后，协助完成拆迁安置房交付工作及不动产登记办理工作。（**）拆迁安置房部分由项目所在辖区政府按照限定价格组织回购并移交给指定回迁安置居民，具体名单和购买条件由项目所在辖区政府或其相关指定部门和单位提供。（**）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 （**）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

*、 联系方式与银行帐户：  联系地址：海口市国贸*横路国土大厦或海南省政府会展楼*楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅   联 系 人：潘先生、陈女士、韩女士、钟女士   联系电话：(****)********、********   开户单位：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）  开户银行：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）   开户账号：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）