蚌明高速洪集服务区（不含加油站）三年期使用权竞价招租项目交易公告BB2024CQJ157

蚌明高速洪集服务区（不含加油站）*年期使用权竞价招租公告************

受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下资产：

项目概况：洪集服务区位于蚌明高速公路****+***处，在蚌埠市淮上区境内，总占地约***亩，分南北两区，路两侧对称设置。综合服务楼建筑面积：****.*平方米（包含宿舍），内设餐厅、超市、汽车旅馆。维修车间（**.*平方米**），内部通道*处。

标的范围和划分：本项目共分为*个标的，主要内容包括：服务区内餐饮、客房、超市、汽车维修的租赁经营。

*、项目起拍价：****.**万元（含税）。

赁期：本项目租赁期为*年。

*、承租人资格条件

*、具有独立法人资格的企业法人，营业执照的经营范围包括：高速公路服务区的投资、经营管理。

*、****年以来至少有*对（同*服务区路两侧算*对，其中安徽省内不少于*对）及以上高速公路服务区经营权租赁业绩（提供的租赁合同中须包括餐饮及超市(或便利店)经营、汽修）。合同不能体现的须提供业主单位（甲方）出具的加盖公章的证明，否则业绩不予认定。

*、信誉要求（提供相关查询截图）：

（*）没有在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信名单（黑名单）；

（*）没有中被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

*、本项目不接受联合体。

*、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》（*）时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

*、统*社会信用代码证；

*、业绩证明材料：租赁、经营权转让等合同，业绩网点营业执照，业主证明材料（如需）；

*、国家企业信用信息公示系统及信用中国查询截图；

出租人联合交易机构核验原件，留存盖章复印件。

*、网络报名时间及方式

公告发布之日起至****年**月**日**:**登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

*、网络竞价时间

自由报价期：****年**月**日*：**至****年**月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度*****元/次。

*、竞价保证金

竞价保证金：**万元需于****年**月**日*：**前自竞租人账户转账付款至下列账户。

户名：蚌埠市公共资源交易中心   

账号：*************************

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

*、看样时间：公告期内在标的物所在地自行看样，或预约后安排看样。

*、交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

电话：****-******* 联系人：戴先生

出租人：安徽省蚌明高速公路开发有限公司[联系方式]

电话：****-******* 联系人：魏先生

*、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内直接搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

*、《网络报价须知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索“网络报价须知”。

*、《网络竞价风险告知》查看方式，登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内直接搜索“网络竞价风险告知”。

**、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”

蚌埠市产权交易中心有限公司

  *〇**年**月*日

蚌明高速洪集服务区（不含加油站）*年期使用权竞价招租标的说明及竞价须知

标的说明：

*、出 租 人：安徽省蚌明高速公路开发有限公司[联系方式]

    交易机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

*、出租标的基本情况：

*、服务区基本情况

详见招租公告

*、洪集服务区的建设

服务区经营所需的场地、建筑物、构筑物由出租人按现状交付承租人使用。经营场所需由承租人自行设计并装修、自行办理各项建设和经营审批手续，并自行承担与之相关的全部费用，建设方案须由出租人认可的图审单位进行审核。

*、服务区场地的交付

洪集服务区具备交付条件后交付给承租人使用，具体以甲方交付时间为准。

*、竞拍报价的其他要求：竞拍价费用是竞拍人所承担的经营权租赁费，除此之外，承租人还须承担经营场所（不含公厕、广场）的物业保洁费用、水电费用、自行聘用人员费用、自身管理费用，以及租赁期内服务区所产生的全部垃圾清运、处理，污水处理运维等费用，竞拍人应自行考虑。承租人承担服务区内公共区域（广场、公厕等）的物业管理费的**%。承租人经营区域内的水电费实行单独核算，出租人按分表的实际发生数额收取。承租人承担服务区公共区域（广场、公厕等）水电费实际发生数额的**%。

注：广场、公厕、广告牌、服务区办公宿舍区由招租人单独挂表计量。

*、瑕疵告知

*、本次招租不存在优先承租权。

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受承租条件和标的物*切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

*、租金支付方式

成交结果公告发布后**日内，承租人需与出租人签订《租赁合同》，成交款为*年的租赁费，合同签订后**个工作日内支付**%租金，剩余**%租金在第*、第*租赁年度开始后的**个工作日内各支付**%。

合同签订后**个工作日内将交易费*次性付清。全部交易费（见转让公告第**条收费标准），向转让方账户缴纳履约保证金。

*、承租人资格条件：

*、具有独立法人资格的企业法人，营业执照经营范围包括：高速公路服务区的投资、经营管理。

*、****年以来至少有*对（同*服务区路两侧算*对，其中安徽省内不少于*对）及以上高速公路服务区经营权租赁业绩（提供的租赁合同中须包括餐饮及超市(或便利店)经营、汽修）。合同不能体现的须提供业主单位（甲方）出具的加盖公章的证明，否则业绩不予认定。

*、信誉要求（提供相关查询截图）：

（*）没有在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信名单（黑名单）；

（*）没有中被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

*、本项目不接受联合体。

*、承租条件：

*、承租人只能将服务区经营场地用于餐饮、住宿、商品*售、汽车修理经营项目（自行办理相关行政许可），不得改变标的用途，不得用于其他业态的经营。

*、承租人在租赁期间不得将标的物整体转租、承包给他人。租赁期满，出租人收回标的，承租人应当将已装璜的房屋和已安装的不可拆除的设施、设备无偿移交给出租方。不得将已装璜和安装的不可拆除的设施设备进行拆除。应当完好的移交给出租方，同时承租方也不得就已用于装璜和相关设施、设备费用向出租方提出任何要求和补偿，否则承租方违约。

*、出租人给予承租人两个月即**日的装修期，自交付之日起计；到期开始计算租期，并开始经营。

*、成交结果公告发布后**日内，承租人需与出租人签订《租赁合同》，成交款为*年的租赁费，合同签订后**个工作日内支付**%租金，剩余**%租金在第*、第*租赁年度开始后的**个工作日内各支付**%。

*、合同签订后**个工作日内交易费*次性付清，交易费用由承租人全付。

*、其他条件见《租赁合同》。

竞价须知：

*、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。

本项目不接受自然人参与，请勿使用自然人登录方式，参与竞价的法人单位请用**登录。

*、报名资料

竞租人参与网络报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、统*社会信用代码证；

*、授权委托书（格式见*，法定代表人参与无需此件）、被授权人身份证、法定代表人（负责人）身份证。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成*个***文件上传至“其他证明材料”中。

*、竞价保证金：详见招租公告

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写*致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到达账户时间为准，竞租人须确保缴纳的保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第*方支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞价保证金全部自动转换为成交款，不足部分及交易手续费承租人须按标的说明第*条之规定补齐。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

*、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞 买申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

*、履约保证金

*、履约保证金为合同总价的**％，承租人在标的交付前将履约保证金支付给出租人，收到履约保证金后出租人为承租人开具*般收据。

*、履约保证金由出租人开具*般收据，出租人收到承租人足额缴纳的租金后向承租人开具增值税发票。

*、标的物的交付

详见标的说明第*条

*、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其或交易公告有疑问，应在公告期（报名期）截止时间前*个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***,可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱，联系方式****-*******。

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：****://****.******.***.**），该公告内容为交易公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人及交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责；

（*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

*、责任和违约处理

发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足的出租人有权追偿。

*、承租人对提交的报名材料弄虚作假的；

*、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

*、承租人不按约定签订《租赁合同》的；

*、承租人不按期缴纳首次租金、交易费的；

*：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的（法定代表人、负责人），现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的蚌明高速洪集服务区*年期使用权竞价招租项目（************  ）中，以我单位的名义处理*切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人、负责人（签字或盖章）：

身份证扫描件或复印件：

被授权人（姓名）：联系电话：

身份证扫描件或复印件：

 ****年 月 日