杭州市钱塘区人民法院关于杭州市上城区沁园雅舍生活馆1116室非住宅房地产（第一次拍卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

  (****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

标的物概况：

本次标的物为杭州市江干区（现为上城区）沁园雅舍生活馆****室房地产（房屋建筑面积**.**平方米及相应的土地使用权面积*.*平方米），包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修及室内家具家电，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

标的物物业服务中心了解到，标的物****年**月**日至****年**月**日物业费及水费共欠缴****.**元。（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：**万元，保证金：*万元，增价幅度:****元。

其他详情：

本次标的物为杭州市江干区（现为上城区）沁园雅舍生活馆****室房地产（房屋建筑面积**.**平方米及相应的土地使用权面积*.*平方米），包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修及室内家具家电，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

*、 位置状况

（*） 坐落：杭州市江干区（现为上城区）沁园雅舍生活馆****室；

（*） 方位：标的物位于杭州市江干区（现为上城区），坐落于沁园雅舍生活馆 ，机场路与机场路*巷交叉口东北角；

（*） *至：标的物小区东邻绿城·沁百合，南邻机场路，西近机场路*巷，北近董家桥路；

（*） 距离：标的物与天城商业中心比邻，隔机场路即是中国人民解放军第*〇*医院，距濮家公园直线距离约***米；

（*） 楼幢、楼层：位于沁园雅舍生活馆****室，所在层数为第**层；

（*） 朝向：朝南。

*、 交通状况

（*） 道路状况：沁园雅舍生活馆临主要通行道路机场路等，道路路面状况较好；

（*） 出入可利用交通工具：区域交通较便利，**路、 ***路、***路等和地铁*号线闸弄口在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（*） 交通管制情况：目前机场路实行双向通行，楼幢周边道路无交通管制；

（*） 停车方便程度：标的物所在小区设有地下停车场，停车方便程度较高；

（*） 交通通达度：杭州市江干区（现为上城区）道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州东站约*.*公里，距萧山国际机场约**公里。

*、 外部配套设施状况

（*） 基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“*通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（*） 公共服务设施：标的物周边以商住、商业为主，公服配套设施较完善，目前有医院（中国人民解放军第*〇*医院）、学校（杭州天杭教育集团(兰苑校区)、杭州天杭教育集团(桂苑校区)、濮家小学教育集团(濮家校区))、银行（工商银行、中国银行）、农贸市场、超市等。

*、 周围环境状况

（*） 自然环境：杭州处于亚热带季风区，*季分明，雨量充沛。全年平均气温**.*℃，平均相对湿度**.*%，****毫米，年****小时。夏季气候炎热，湿润，是之*。 相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是的黄金季节。其自然环境较好；

（*） 人文环境：标的物周边以商住、商业商务为主，区域环境发展较成熟，商业商务氛围较好，人文环境发展较好；

（*） 景观：上城区有风景点清河坊、鼓楼、城隍阁、湖滨国际名品街、涌金公园、夏衍故居、笕桥中央航校旧址等。

*、 面积：与标的物相应的土地使用权面积*.*平方米；

*、 土地形状：标的物所在小区宗地土地形状不规则；

*、 地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

*、 土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

*、 土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成非住宅楼，目前处于正常使用中。

*、 建筑规模：沁园雅舍生活馆为高层建筑，标的物沁园雅舍生活馆****室证载建筑面积**.**平方米；

*、 建筑结构：钢筋混凝土结构；

*、 设备设施：具备水、电、卫等设施设备管线，具备电梯；

*、 装饰装修：室内装修厅及卧地面地板，墙面乳胶漆，顶面吊顶，卫生间及厨房地面地砖，墙面乳胶漆，顶面吊顶；室内家具家电详见下表。

*、 空间布局、层高：标的物内部格局现状为厅卧*体*厨*卫；层高正常；

*、 建筑用途、建筑功能：设计用途：非住宅，实际用途：非住宅；实际建筑功能按非住宅功能设计；

*、 外观：整幢建筑物外墙为墙砖和石材饰面，铝合金窗；

*、 新旧程度：建成年份为****年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

*、 根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：****-*******-******其登记情况如下：

标的物坐落：沁园雅舍生活馆****室；用途：综合用地/非住宅；建筑面积：**.**㎡；土地使用权面积*.*㎡；使用期限：至****年**月**日；限制信息：不动产：有查封，无抵押；宗地号：*******************；不动产状况：权利人：吴**、陈**；权证号（证明号）：浙（****）杭州市不动产权第*******号、浙（****）杭州市不动产权第*******号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：****年**月**日；权利状态：现状；附记：其性质为办公用房*、不动产权利为吴**、陈**共同共有；*、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。

*、 标的物其他权利状况

抵押状况：无。

居住权状况：无。

租赁或占用情况：未发现标的物有租约存在，价值时点标的物处查封状态。

（*）价值时点

以实地查勘日*〇**年**月**日为价值时点。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[****]估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内*万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年**月*日