菏泽市定陶区人民法院关于位于菏泽市定陶区汇元小区6号楼1单元502室房产（第二次拍卖）的公告

竞买公告

菏泽市定陶区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在菏泽市定陶区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：菏泽市定陶区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******），现公告如下：

*、拍卖标的：位于菏泽市定陶区汇元小区*号楼*单元***室房产。

起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

拍卖对象位于菏泽市定陶区金茂街汇元小区，规划用途为住宅，房屋面积为***.*平方米。

*、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至****年**月*日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。本次拍卖不组织统*看样，请竞买人自行前往查看。未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担相关法律及政策风险。参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[****]**号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。虚构购房资格的或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。注：竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任。（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。）

有优先购买权人应在不晚于本公告届满*日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

本案当事人、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日尚未通知的当事人、优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前*日为公示通知期，公示满*日视为已经通知到相关本标的物优先购买权人及相关权利人。

*、其他相关条件

标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定缴纳。（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日**时前与本院联系。

*、竞买人资格条件：*、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年**月**日**时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(****)鲁****执恢***号房产拍卖余款”。

户  名：菏泽市定陶区人民法院

账  号：*******************

开户行：中国农业银行股份有限公司菏泽定陶支行

联行行号：************

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*〇**年**月**日