天津市第三中级人民法院关于拍卖昆山市昆山开发区西江路188号土地使用权及该土地上1-12号房屋（第二次拍卖）的公告

天津市第*中级人民法院

关于拍卖江苏省昆山市昆山开发区西江路***号土地使用权及该土地上*-**号房屋共计**套不动产的公告

天津市第*中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在天津市第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：天津市第*中级人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/***/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：昆山亚慧特新能源科技有限公司名下坐落于江苏省昆山市昆山开发区西江路***号土地使用权及该土地上*-**号房屋共计**套不动产。

*、土地权利性质为出让，规划用途为工业用地，使用期限至至****年**月*日，土地使用权面积**,***平方米；

*、建筑物规划用途为门卫、厂房、泵房、配电房，建筑面积合计**,***.**平方米，建成时间****年、****年。拍卖对象所在区域内建有**幢有证房屋，总建筑面积为**,***.**平方米；另有*幢无证房屋，系续建配电房，建筑面积**.**平方米，均为钢混结构。详细情况见评估报告。

瑕疵说明：拍卖对象部分厂房现由案外人以租赁的名义占有、使用，现有占用人具体为：

*、昆山亚慧特塑料制品科技有限公司以租赁名义占用部分厂房，提供《房屋租赁合同》复印件两份，租赁期限分别为****年*月*日至****年*月*日****年*月*日至****年**月**日，未在本案提供租金支付凭证。

*、泽野精密仪器（昆山）有限公司以租赁名义占用部分厂房，提供《房屋租赁合同》复印件*份，租赁期限为****年*月**日至****年*月**日，租赁起始日期晚于不动产设定抵押日期，租金现为按月支付，已提供部分租金支付凭证。

*、江苏亚慧特包装材料科技有限公司以租赁名义占用部分厂房，租赁期限为****年*月*日至****年**月**日，未在本案提供租金支付凭证。

*、周某某个人以租赁名义占用部分厂房，提供《房屋租赁合同》复印件*份，租赁期限为****年*月*日至****年*月**日，租赁起始日期晚于不动产设定抵押日期，未在本案提供租金支付凭证。

*、昆山唐泽新能源科技有限公司以租赁名义占用部分厂房，但租赁合同期限已到，已提供部分租金支付凭证。

*、昆山双桦自动化科技有限公司以租赁名义占用部分厂房，但租赁合同期限已到，已提供部分租金支付凭证。

*、昆山竞能电气有限公司以租赁名义占用部分厂房，但租赁合同期限已到，已提供部分租金支付凭证。

*、厂区内有*建筑面积**.**平方米的无产权证建筑物，用途为续建配电房，为有证房产配电房的续建部分。本院按照该建筑物的现状进行交付，且无法进行过户登记。

买受人应充分考虑案外人对拍卖标的物占有的事实，对上述拍卖标的物竞买成功后不能及时占有使用标的物的后果，买受人自行承担责任。

特别提示：关于本拍卖对象的核税情况及其他需要提请竞买人关注的内容，请下载查阅。

拍卖标的评估价为***,***,***元（价值时点为****年*月**日，评估报告有效期至****年*月*日）。

（以上信息来源于江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司出具的苏明（苏州）房地估字（****）第****-**号（审）评估报告，竞买人可自行下载查阅）

起拍价为***,***,***元，保证金为**,***,***元，增价幅度为***,***元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后**日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起**内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息*致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

**、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付；凭付款凭证及相关身份材料到本院签订《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。详细请咨询法院。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：天津市第*中级人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（联行号：************）

账号：*******************

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

余款支付操作可查看：

   **、司法拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

   **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***-********

执行法官电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话：***-********

联系地址：天津市空港经济区含章路**号

天津市第*中级人民法院

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