衡阳市蒸湘区人民法院关于湖南省衡阳市蒸湘区杨柳路58号中泰天境7栋1夹09室房屋（变卖）的公告

变卖公告

特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

湖南省衡阳市蒸湘区人民法院将于****年**月**日**:**-****年*月**日**:**止（延时除外）在湖南省衡阳市蒸湘区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开变卖（户名：衡阳市蒸湘区人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**）现公告如下：

*、变卖标的物

位于湖南省衡阳市蒸湘区杨柳路**号中泰天境*栋*夹**室房屋{不动产权证书号：湘（****）衡阳市不动产权第*******号，建筑面积：***.**平方米}。

该变卖标的物参考价为人民币******元，变卖起拍价为人民币******元，保证金为人民币******元，加价幅度为人民币****元及其倍数。

详见{湘盛泰房评字（****）第***号}评估报告

*、竞买人条件

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

*、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名。委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参加竞买密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳标的物变卖起价全款的，不得参加竞买。

*、本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收标的物变卖起价全款，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示交纳标的物变卖起价全款是报名参与此次变卖的唯*方式，切勿将标的物变卖起价全款支付给其他单位或个人。

优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖期开始前*个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起价全款，但债权数额小于标的物变卖起价全款数额的，按照差额部分交纳；

变卖方式：

设有保留价的增价竞卖方式，保留价等于变卖起价。网络司法变卖不限制竞买人数量，*人参与竞买，出价不低于变卖起价的，变卖成交。  

*、本次变卖竞价程序：

*、本次司法变卖的变卖期为**天

*、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

*、竞价程序结束时变卖期结束。

*、设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

公告发布之日起至竞价程序开始前*日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：衡阳市蒸湘区人民法院

拍卖标的物详细信息及看样、咨询。

联系电话：****-*******/***********陈女士

* 、特别提示

*、变卖成交，买受人必须自成交之日起**工作日内付清变卖溢价款，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理变卖标的物权属转移登记手续。

*、买受人凭法院出具的《执行裁定书》等法律文书自行至相关财产管理部门办理拍卖标的物权属转移登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等*切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），买卖双方的税费依法由各自承担，竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算的为准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地机关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、买受人在收到法院变卖成交裁定后，自行与原房主完成房屋交付，房屋内物品由买受人与原房主自行办理交割手续。

*、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税费。

*、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成权属转移登记。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税费、滞纳金等费用均由买受人负担。

*、请竞买者自行了解并确认房屋是否存在违章违建等情形，本院仅按现状交付。如竞买后因房屋违章违建而造成的各项损失，或因被责令整改、拆除，所造成的后果，损失，产生的费用，均由买受人自行承担。

*、成交后，变卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不*致的，以有权机关确认的信息为准。但变卖成交价不做调整。

*、提醒竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院）及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。

**、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

*、变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后**小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。

*、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

*、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前*个工作日内与本院联系。

*、买受人变卖溢价款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（****）湘****执恢***号｝

户    名：衡阳市蒸湘区人民法院执行款专户

开 户  行：中国银行股份有限公司衡阳市祝融支行

账    号：**** **** **** **** ***

开户行行号：************

**、买受人逾期未支付变卖溢价款（以本院公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、司法变卖因变卖标的物本身价值、变卖起价、成交价金额数量相对较大。竞买人参与竞买，支付标的物变卖全款或溢价款可能会碰到当天银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、网络司法变卖成交的，由网络司法拍（变）卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

本规则其他未尽事宜，请向拍（变）卖辅助机构咨询

咨询电话：****-*******/***********陈女士

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：湖南省衡阳市蒸湘区人民法院

网址:*****://**.******.***/****/**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

衡阳市蒸湘区人民法院

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