广东省东莞市中级人民法院关于广东省东莞市南城区东莞大道139号中信森林湖·玛瑙屿院居别墅63栋（第二次拍卖）的公告

广东省东莞市中级人民法院

关于东莞市南城区东莞大道***号中信森林湖·玛瑙屿院居别墅**栋的拍卖公告（第*次）

*、拍卖标的

*、拍卖价格

*.拍卖保证金：*******元。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未足额交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，请向法院提交书面申请，经法院确认后，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳；拍卖财产有优先受偿权的，非优先债权人参加竞买，应依法交纳保证金。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，由法院依法处理。

*.拍卖方式：整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度*****元。*人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交。

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如为限购地区不动产，请竞买人自行确定是否具有相关资格。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【****】***号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

*.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

*.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.对本次拍卖标的享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始*日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

*.本次拍卖财产权利人为何梓源，不动产权证书号：粤（****）东莞不动产权第*******号，抵押权人为东莞银行股份有限公司东莞分行。

咨询、看样的时间与方式：本次拍卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并于****年**月**日**时自行到标的物所在地即东莞市南城区东莞大道***号中信森林湖·玛瑙屿院居别墅**栋集中。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

*.本次拍卖财产存在以下瑕疵：居住使用中。有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

*、费用承担

因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起*日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

*、拍卖余款的支付

特别说明：*.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款*.拍卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。

*.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。

*.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。

*.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

*.法院已将本次拍卖事项依法通知申请执行人东莞银行股份有限公司东莞分行、被执行人东莞市华韩服饰设计有限公司、何应通、郭淑芬、何梓源、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示，公示满*日即视为已经通知相关人员。

*、联系方式

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:****-***-***

法院监督电话：****-********

*〇**年**月***日