江苏鑫邮投资（珠光南路88号智慧大厦13层200平方、A10层100平方办公区域）两处招租项目

出租单位

江苏鑫邮投资发展集团有限公司

项目名称

江苏鑫邮投资（珠光南路**号智慧大厦**层***平方、***层***平方办公区域）两处招租项目

项目编号

*****************

挂牌起止日期（报名起止日期）

****年**月**日**时**分   至  ****年**月**日**时**分

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按*个工作日为周期延迟，最多延迟*个周期（竞价时间同期顺延）

标的概况

标的编号

********************

标的名称（坐落）

高邮城南经济新区珠光南路**号智慧大厦**层***平方办公区域

标的状态

空置

标的面积

***.* 平方米

挂牌价

*.* 万元/年

租赁期限

* 年

交易保证金金额

* 万元

是否有原承租人优先权

否

租金支付方式

按年支付，先付后用

承租押金

*万元

竞价时间

****-**-** **:**

竞价方式

加价竞价

其他说明

标的概况

标的编号

********************

标的名称（坐落）

高邮城南经济新区珠光南路**号智慧大厦***层***平方办公区域

标的状态

空置

标的面积

***.* 平方米

挂牌价

*.* 万元/年

租赁期限

* 年

交易保证金金额

* 万元

是否有原承租人优先权

否

租金支付方式

按年支付，先付后用

承租押金

*万元

竞价时间

****-**-** **:**

竞价方式

加价竞价

其他说明

交易条件

*、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。意向承租人身份应符合国家有关规定，不存在法律的障碍。意向承租人的经营活动必须合法合规，诚实守信

*、承租房屋使用用途必须符合法律法规和高邮市城市管理要求；

*、租赁期内，承租人出现下列情形之*的，出租方有权提前终止合同、收回房屋，且承租人须承担全部违约责任，并赔偿出租方损失（含直接、间接损失，间接损失包括但不限于可得利益、律师费、调查费、评估鉴定费等，下同）：

①未依法经营，或将承租的房屋用于非法活动，损害公共利益的；

②未征得出租方书面同意，擅自转租、分租租赁房屋的；

③擅自改动房屋，或管理不善给房屋造成较大破坏或损失的；

④拖欠房屋租金或拖欠应由承租人自行承担的工商、税务、卫生、水电气、通讯、物业费等相关经营费用中任何*项达到*个月的；

⑤不服从出租方管理，对出租方提出的意见不及时整改到位的

*、租赁期间，出租方以现有房屋状况交付，不负责租赁房屋以及相关水电等设备的维修，承租人应做好相关维护工作，如因屋面和墙壁体等原因造成损失，由承租人自行承担

*、租赁期届满时，出租方收回房屋，承租人必须在合同期满或解除后**日内无条件归还房屋，固定装潢部分应完整无条件交还出租方，逾期不还，除补交租金外，还应偿付违约金。若因拆除附属装饰物造成房屋毁损，承租人需恢复原状并承担相应违约责任

*、承租人经出租方同意后方可进行装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租方补偿附合装饰装修费用的不予支持。

*、若承租人需要新建构筑物必须征得出租方的同意，租赁期间届满时，承租人应无偿交付出租方使用，承租人请求补偿不予支持。

*、承租方须按照标的的租金支付方式缴纳租金，具体付款时间在合同中明确，从第*轮起租金缴纳提前*个月将租金预交给出租方。水电费及物业管理费由承租方自付

*、意向承租人*旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求。确定为承租人后，按照出租方的要求签订房屋租赁合同，不得提出异议。如有违反，出租方有权取消承租人的承租资格，没收其保证金并追究其违约责任

**、承租人不得从事网吧、游戏室、烟花爆竹、油漆等易燃易爆物品的经营，具体限制经营项目由招租单位负责解释；

**、让房时间以实际让房为准；

**、近两年内在公共资源交易中心公房招租活动中被确定为承租人无故放弃承租资格的，不得参与报名；

**、在租期内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故、意外事故由承租人自行承担与出租方无关；

**、成交后为了更好的履行合同另需支付承租押金详见标的概况；

承租押金是指公房出租方为防止承租人在合同履行过程中违反合同约定，而向承租人收取的押金。若承租人有违约行为，押金不予退还。若押金不足以支付承租人应承担的违约责任，则承租人还应支付差价。

**、交易系统确定的承租人必须在成交确认书发出之日后*个工作日内将第*年租金汇入财政专户（注：成交当日不算），户名：高邮市财政局，账号：*****************，开户行：江苏银行高邮支行，并与出租方签订租赁合同，第*年租金逾期未付或租赁合同逾期未签的，出租方取消其承租资格，保证金不予退还，保证金作为违约金上交至财政。

**、涉及原承租人享有优先承租权的项目，原承租人未按出租公告要求完成报名手续或在交易行权环节未行权的，视为放弃优先承租权。

**、经公开征集，只征集到*个符合条件的意向承租方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，由出租方主管部门商市财政局同意后，可协议出租，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方，由交易中心组织意向承租方按公告约定竞价方式进行网上竞价，确定承租方及成交价格。届时请各意向承租方自行登录扬州市公共资源交易中心交易系统参与网上竞价，因意向承租方原因错过竞价时间，中心概不承担责任。

注：

财政局监督电话：****-********（汤先生）

高邮市扫黑办扫黑除恶举报电话：****-********

意向承租方承诺

意向承租方报名即视为承诺以下内容

*.所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，否则交易中心或出租方都可以无条件取消意向承租方的资格，租赁合同已经签订的，则出租方有权无条件解除合同、保证金不予退还，意向承租方承担由此带来的相关法律责任。 *.具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，资金来源合法。 *.承租期间按照要求诚信、合法经营，按合同要求按时交纳租金，不擅自将租赁标的物转租或分租。 *.在合同期满或解除后按合同要求归还租赁标的物，不要求任何的补偿费用。 *.*旦报名，即视为知晓并接受出租标的*切现状包括瑕疵、缺陷，同意和接受出租公告中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。 *.交易系统确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，因我方原因逾期或拒不签订，出租方有权取消承租资格，保证金不予退还。 *. 报名或注册时提交的电话号码、地址是有效的联系方式，按照该联系方式发送的通知，视为有效送达。 如有违以上承诺或违反有关交易规则，自行承担相关经济和法律责任。

意向承租方报名时应提交材料

请各意向承租方登录扬州市公共资源交易中心高邮分中心网站（****://********.********.***.**/*****/）在交易响应方登入进行网上注册，注册时请参照产权交易响应方操作手册（请至中心网站下方“下载专区”自行下载）配置电子设备、完善相关信息（注册信息务必真实、准确，否则会影响报名），注册完成后登录（已注册的直接登录）交易系统选择项目进行网上报名，填写相关信息并上传申请登记材料电子件：

*．主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；个体工商户提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；

*．法定代表人身份证，法人授权委托书及相应的受托人身份证（法人或其他组织提供）；

*.公告中要求的其他材料。

交易保证金缴纳及处置方式

缴纳方式

*、意向承租方报名材料通过审核后，应于报名截止时间前足额缴纳交易保证金，采用转账形式缴纳，不接受现金及其它方式。户名：扬州市公共资源交易中心高邮分中心，账户：************，开户行：中国银行扬州分行高邮支行营业部。（保证金查询电话：****－********）。缴纳交易保证金时请务必使用注册时所填写的银行账号缴纳，并备注保证金缴纳码。（保证金缴纳码自行登录交易系统查看）

注意:有下列情况之*的，造成报名不成功的后果由意向承租方自行承担：

*.交易保证金以实际到达保证金账户的时间为准，意向承租方缴纳的交易保证金未能在缴纳截止时间前足额到达的；

*.意向承租方缴纳交易保证金时未备注缴纳码或缴纳码备注错误的；

*.意向承租方未使用注册时所填写的银行账号缴纳交易保证金的。

处置方式

*、承租方缴纳的保证金在交易双方签订《资产租赁合同》后出租方登录交易系统发起保证金退付，其他意向承租方缴纳的保证金在竞价后*个工作日内由交易中心原路径退付。*、意向承租方（承租方）有下列行为之*的，交易保证金将不予退还：（*）交易系统确定的承租方因自身原因未能在*个工作日内与出租方签约的；（*）提供虚假材料的；（*）相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；（*）法律法规规定的其他情形。

交易方式

经公开征集，若只征集到*个符合条件的意向承租方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向承租方，由交易中心组织意向承租方按公告约定竞价方式进行网上竞价，确定承租方及成交价格。

特别告知

*．意向承租方在项目报名前，应仔细阅读项目公告、响应方操作手册等，全面了解承租资格条件及交易系统操作流程，如有疑问请致电咨询。若不符合条件报名，或操作失误导致报名、竞价失败，由意向承租方自行承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。*．意向承租方应对其注册账户及密码安全负责，任何人使用其注册账户及密码在扬州市公共资源交易中心网站的*切行为，均视为该意向承租方的行为。*．请各意向承租方自行准备电子设备并提前登录交易系统，因意向承租方电子设备问题、网络异常等自身因素影响报价或错过竞价时间的，由意向承租方自行承担*切责任。*．交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等导致系统异常，不能正常进行竞价活动的，扬州市公共资源交易中心及各分中心不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。*．涉及原承租人享有优先承租权的项目，原承租人未按出租公告要求完成报名手续或在交易行权环节未行权的，视为放弃优先承租权。*．出租方和承租方签订的租赁合同，扬州市公共资源交易中心及各分中心不是租赁合同当事人，对此不承担任何责任。

联系方式

出租方联系电话

***********

联系人

朱桂

交易中心联系电话

****-********

联系人

崔先生

保证金查询电话

****-********

交易系统技术支持电话

**********

交易中心联系地址

高邮市海潮东路***号高邮市政务服务大厅*楼***室