润欣商业发展（鞍山）有限公司100%股权及相关债权

                                            *.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 *.根据转让方提供的《债权债务确认书》及《回执》（置于北交所备查），截止****年*月**日，归属于转让方同*实际控制人的企业华润欢乐颂商业管理（深圳）有限公司对标的企业债权共计*****.******万元。上述债权华润欢乐颂商业管理(深圳)有限公司委托转让方*并转让。本项目转让底价为*****万元，其中：润欣商业发展（鞍山）有限公司***%股权价格为*****.******万元相关债权价格为*****.******万元；如本项目采取竞价方式的，最终成交价格高于转让底价的部分计入股权溢价。*.本项目与润欣商业发展（营口）有限公司***%股权及相关债权项目打包转让，意向受让方受让本项目同时应当受让润欣商业发展（营口）有限公司***%股权及相关债权项目，如形成竞价，则竞价起始价为两宗项目转让底价总和。如溢价成交，成交价格总和较转让底价总和的增值部分按照每宗项目转让底价占两宗项目转让底价总和的比例进行分配。*.转让方与标的企业签有《借款协议》（置于北京产权交易所备查），提请意向受让方知悉。*.本项目意向受让方在被确定为受让方后，须按照置于北京产权交易所备查的《产权交易合同》与转让方进行签署（《产权交易合同》可联系北交所项目负责人领取）。 *.标的企业于****年**月**日与润忻享商业管理(成都)有限公司鞍山分公司签有《鞍山万象汇项目物业管理服务合同》（详见北交所备查文件），截至本项目信息披露之日，该合同仍在履约过程中。 *.其他详见北交所备查文件。                                        

                                            *.如信息披露期满，经受让资格确认并交纳交易保证金后征集到*个意向受让方，则本项目以不低于转让底价成交。如征集到两个及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方。受让方交纳的交易保证金在受让方支付除交易保证金外剩余交易价款后，转为交易价款的*部分，其他意向受让方可以自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后*个工作日内*次性原额原路径无息返还其交纳的交易保证金。*.意向受让方应当于获得受让资格确认后*工作日内，交纳****万元交易保证金至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）。*.如非转让方原因，出现以下任何*种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳的交易保证金，作为违约金支付给相关方，扣除款项不足以补偿相关方损失的，相关方可以继续追偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②征集到两个及以上非股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；③竞价过程中以转让底价为起始价格，各竞买人均不报价的；④被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订产权交易合同或未按约定时限支付交易价款的；⑤意向受让方未履行书面承诺事项的；⑥意向受让方存在其他违反交易规则、交易条件等情形的⑦意向受让方采用分期付款方式的，未在约定期限内提供转让方认可的银行保函的。*.本项目信息披露公告期即可进入尽职调查期，意向受让方*经递交受让申请并交纳交易保证金即视为已详细阅读并完全认可本股权与债权转让项目所涉审计报告、资产评估报告等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部现场尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让信息披露公告之内容。意向受让方若发生以不了解产权交易标的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约行为，转让方有权按照“与转让相关的其他条件”第*条的有关规定扣除意向受让方所交纳的交易保证金。*.本项目为现状转让和交割，本项目所涉审计报告、资产评估报告等文件的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。*.意向受让方在递交受让申请同时须对以下事项进行书面承诺：（*）本方接受并同意标的以现状进行交付。（*）本方同意在被确定为受让方后*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。（*）本方已知悉并同意按照本项目信息披露公告中交易价款“付款要求”支付交易价款。（*）本方同意在产权交易凭证出具后**个工作日内办理完成工商变更登记，转让方给予必要配合。（*）本方同意并认可本项目信息披露公告内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以独立判断决定自愿全部接受产权转让公告和备查文件之内容，自愿接受标的企业之现状。（*）本方同意并认可本项目所涉审计报告、资产评估报告、财务账目（标的企业处备查）等文件的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。（*）本方同意本次交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的商标“华润”字号等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。（*）本方承诺不以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。（*）本方同意在被确定为受让方后，须按照置于北京产权交易所备查的《产权交易合同》与转让方进行签署。（**）本方知悉转让方与标的企业签有《借款协议》（置于北京产权交易所备查），同意《借款协议》的全部内容，同意督促标的企业履行《借款协议》约定的相关义务。（**）本方知悉并认可标的企业与润忻享商业管理(成都)有限公司鞍山分公司签有《鞍山万象汇项目物业管理服务合同》，同意督促并确保标的企业履行合同义务。                                        

                                            *.意向受让方应为在中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的法人或非法人组织。   *.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。  *.意向受让方应具有良好的商业信用、无不良经营记录。   *.本项目不接受意向受让方组成联合体或采用委托（含隐名委托）、信托等方式参与受让。  *.国家法律法规规定的其他条件。