南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社中埠村第七村民小组“顷三尾”耕地出租交易公告

　　大岗镇公共资源交易站受南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]的委托，定于****年**月**日下午**:**在大岗镇建设办*楼（兴业路**号）对南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]的中埠村第*村民小组“顷*尾”耕地出租项目（项目编号：中埠村交﹝****﹞*****号）进行交易，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。本次交易是根据广州市人民政府第***号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

　　*、项目基本情况

　　*、资产类型及面积：永久基本农田，面积约**亩（其中包含荒坡、沟、路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积）；

　　*、标的物所在位置：中埠村第*村民小组“顷*尾”；

　　*、资产使用范围：种植（承租方必须依法依规进行农业生产经营活动,不得私改变用途）；

　　*、租赁/承包期限：*年（起止时间：****年*月**日至****年*月**日，以具体合同签订为准）；

　　*、交易底价（不含税）：*,***元/亩/年；

　　*、租金收取方式：租金按年为*期收取，每期在每年*月**日前交付当年租金；

　　*、租金递增方式：无递增；

　　*、交易保证金为￥**,***元，以存款或转账形式于****年**月**日上午**:**至****年**月**日下午**:**缴纳至开户银行：中国银行大岗支行；账户名：广东省广州市南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]；账号：************。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。*份保证金只能竞得*宗交易。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后**个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　*、合同履行保证金为￥**,***元，在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　**、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金*天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天*‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前*个月提出申请，合同期满后当天完成场地清理。

　　**、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

　　*、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]对竞投人的其他要求条件：

　　*、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。

　　*、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“*鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。

　　*、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。

　　*、在合同期内，承租方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。

　　*、承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉及的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担*切不利后果。

　　*、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必须合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限于违法处罚金、复绿复耕等*切相关费用）。

　　*、承租方如需转租，必须书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。

　　*、根据《基本农田保护条例》和《土地管理法》等法律法规要求：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田需种植粮、棉、油、糖、蔬菜等重要农产品。

　　*、租金纯属租赁收入，不含税费，如产生税费则由承租方负责。承租方另缴交排灌排洪抽水电费每年每亩**元，电费按大排灌站管辖的面积摊分计算应缴数额，电费缴交按出租方通知后**天内缴完。

　　**、在租赁期内，如国家、集体征收、征用该农用地，出租方应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，本合同自动终止，双方均不负违约责任。如征用小部分农用地的，在次年削减相应的面积后重新计算租金，不作任何补偿，合同仍然有效。征收、征用涉及的所有补偿款归甲方所有（包括但不限于土地及安置补偿款、集体基础配套设施补偿款和奖励金、青苗及地上附着物补偿费和奖励金、建筑物及设施设备补偿款等）。其补偿标准按国家有关规定执行，租金计付至实际交还之日。

　　*、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

　　*、报名及咨询

　　竞投人可于****年**月**日至****年**月**日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（节假日除外），携带相关资料到南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]进行报名或咨询。

　　*、报名资料

　　汇款后，请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：

　　（*）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加竞投会需办理委托说明）；

　　（*）交易保证金凭证（银行存款回单原件及复印件）；

　　（*）联系电话（在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话）。

　　*、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。

　　*、经确认竞投资格的竞投人请于****年**月**日下午**:**前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与竞投会，逾期视为放弃，恕不受理。

　　*、特别声明

　　*、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

　　*、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

　　*、交易如仅有*个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃承租资格则没收其交易保证金。

　　*、竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定承租人，若承租人放弃承租资格则没收其交易保证金。

　　*、竞投人报名时必须签署相关的《承诺书》。

　　*、如《承诺书》与本公告有冲突之处，以《承诺书》为准。

　　*、本公告由大岗镇公共资源交易站负责解释。

　　*、联系方式

　　资产所属单位：南沙区大岗镇中埠股份合作经济联合社[联系方式]

　　联系人：梁俊铭          联系电话：***-********

　　交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

　　联系地址：大岗镇建设办*楼（兴业路**号）

　　联系人：何先生、蓝先生  联系电话：***-********

　　大岗镇公共资源交易站

　　****年**月**日