龙南市人民法院关于龙南市龙南镇金塘开发区房屋一栋（第一次拍卖）的公告

龙南市人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在龙南市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址）,户名：龙南市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：龙南市龙南镇金塘开发区房屋*栋

起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：****元。（起拍价格为协商确定，未进行评估，自行了解市场行情）。

产权证号：龙私字第*****、*****、*****、*****号

龙国用（****）第 ****号

拍卖对象位于龙南市龙南镇金塘开发区（工业园派出所旁边），****年建成，共*层，建筑面积为：***.**㎡，其中：*-*层为***.**㎡，*层为***.**㎡，*层为***.**㎡，*层为**.*㎡。土地使用权面积为**.**㎡，商住综合用地，土地性质为划拨，需要缴纳土地出让金，数额约为根据选择分为不同价格，选择为商业用途则需要*****.*元，选择住宅用途则需要*****.**元，土地出让金由买受人承担。房屋暂未完全腾空，拍卖不含屋内可移动物品，成交后需要给予*个月的腾房时间。

其余详情请现场看样确认。

（看样时间定于****年**月*日**:**分，统*安排看样，请提前预约，有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、看样人数编辑短信发送至手机号码：***********，看样报名截止到****年**月*日** :**）

*、本标的优先购买人相关说明：暂无人申请，具有优先购买资格人员在公告发布满**日视为已告知，如公告期满（拍卖开始前）仍未申请，则视为自愿放弃优先购买权。

房屋优先购买权人类别：共有人、承租人、近亲属。

优先购买权注释：优先购买人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得，有更高出价的，则由最后*次出价人竞得。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前*个工作日到龙南市人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前*个工作日携带身份证原件到龙南市人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到龙南市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖公告发布之日起至结束之日止，办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：集中统*看样，集中地点为标的物所在地。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、看样人数编辑短信发送至手机号码：***********，看样报名截止到公告看样时间前*日，请看样者提前预约，务必带上身份证件，现场核对，按时到达，法院不另行安排看样时间。

司法拍卖客服热线：***-***-****；咨询电话：***********（黄）、****-*******。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟，至无人出价止。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，拍卖以最后*次出价成交；无人报名或出价的，拍卖流标。

*、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不*致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，详细情况可向本院及其他相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

*、如遇下列情形，本院将依法中止、撤回或暂缓本次拍卖，缴纳的保证金将由系统自动退回。

（*）据以执行的生效法律文书被撤销的；

（*）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；

（*）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；

（*）当事人达成执行和解协议，不需要拍卖财产的；

（*）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；

（*）其他应当撤回拍卖的情形。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院*并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

*、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前*个工作日前与本院联系。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知到的，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》第**的规定，在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院递交申请或现场报名。

**、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

法拍贷：本拍卖标的可在江西龙南农商银行办理“法拍贷”，由意向竞买人自行与龙南农商银行协商办理抵押贷款，如需办理贷款应最少提前*周与该行取得联系（曾经理：***********），并自行确认意向竞买人的贷款条件，如不符合条件而竞买成功导致无力支付尾款，由买受人自行承担法律后果（参照悔拍规定），包括但不限于不予退还保证金等。

**、买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后*日内通过下列方式之*缴纳：

*、缴纳至龙南市人民法院拍卖专用账户：开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南市支行，账户名：龙南市人民法院执行案款账户，账号：***********************。

*、淘宝网司法拍卖平台直接支付：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：）

*、到龙南市人民法院诉讼服务中心线下缴纳拍卖尾款。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向本院咨询。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话、微信：***********（黄）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

龙南市人民法院

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