天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区京津温泉城宝白路西侧上京润园29-1-2104号不动产（变卖）的公告

天津市宝坻区人民法院关于拍卖天津市宝坻区京津温泉城宝白路西侧上京润园**-*-****号不动产的公告（变卖）

*、变卖标的：天津市宝坻区京津温泉城宝白路西侧上京润园**-*-****号不动产（不动产权证号为津（****）宝坻区不动产权第*******号）（详见调查表）

*、土地权利性质为出让，土地面积为******.*平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用期限为****年**月**日至****年**月**日；

*、建筑面积为***.**平方米，规划用途为居住，所在层**共**层，钢混结构；

*、毛坯，无钥匙，欠费情况不详，具体欠费情况以实际为准；

保证金：*****元           增加幅度：****元

特别提示：

*.我院法拍房通过淘宝司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开变卖，未与任何房屋中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买；

*、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理，本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

特别说明：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条规定，社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。该费用从拍卖、变卖成交款中优先支付。

拍卖变卖价、成交价均不包含包括任何税、费、淘宝平台软件服务费、辅拍机构佣金等其他费用。

本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。

    *、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

特别提醒：竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

*、竞买人参与竞拍前，应当按照本市购房资格有关政策文件的要求确实自身具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市宝坻区人民法院执行局薛法官收（地址：天津市宝坻区钰华街***号宝坻区人民法院执行局，联系电话：***-********）邮寄截止时间至开拍日止。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；

*、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

*、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起**个自然日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。因过户可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担，具体欠费情况以相关部门查询为准，请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。因前述费用导致无法过户或因此给买受人造成损失的，后果由买受人自行承担。

本标的物经本院向税务部门调查税费情况如下：

（*）税费类别及纳税（费）主体

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付或交至法院，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：(户名：天津市宝坻区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司[联系方式]宝坻中心支行，账号：******************)

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

辅助机构：天津安拍时代信息技术有限公司

联系电话：***-*******（*:**-**:**,**:**-**:**法定休假日除外）

法院咨询电话：***-********，咨询人：薛法官。

联系地址：天津市宝坻区钰华街道***号。

举报监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

天津市宝坻区人民法院

*〇**年**月*日