厦门市湖里区人民法院关于海南省海口市琼山新市区广场路1号雅典娜第三层332号房产（第一次拍卖）的公告

  网络司法拍卖公告

 福建省厦门市湖里区人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在福建省厦门市湖里区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：海南省海口市琼山新市区广场路*号雅典娜第*层***号房产

重要提醒：

*.竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。具体详见本公告第*条。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月*日起至****年**月*日止（节假日休息）接受咨询。看样请联系拍卖辅助人员黄女士***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及*切费用。对于因标的物现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，以及办理*次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。

如果遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销拍卖，且凡法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致。买受人应在收到过户裁定书**个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税（费），并于过户完成后*日（自然日）内凭税票、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税（费）。上述税（费）按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院有权视为悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。悔拍或者视为悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖与原拍卖的差价的，买受人需要补交；拒不补交的，强制执行。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东网账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：厦门市湖里区人民法院，开户银行：兴业银行厦门东区支行，账号：  ************************）

*、京东网上付款方式：

付款教程：

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

法院咨询电话：****-*******

*〇**年**月*日