哈尔滨市香坊区人民法院关于哈尔滨市香坊区军民街S3栋单元1-2层04房产（第二次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

哈尔滨市香坊区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.*************；户名：黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：哈尔滨市香坊区军民街**栋单元*-*层**房产

评估价：*******.**元，起拍价：******元，保证金：*****

元，增价幅度：****元

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定，竞买人*旦参与竞拍，即视为对拍卖财产的充分了解，并接受拍卖财产*切瑕疵（包括未明确纰漏的瑕疵），本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考 

瑕疵说明：房屋具体境况已竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。此房产无联机备案合同，该房产若拍卖成交后，法院仅出具成交确认书、成交裁定书、协执，具体办理产权证事项请咨询当地房产部门，存在长期无法办理产权证的风险。上述房产是预告登记在开发商名下的房产，位置及面积均是新建商品房网签备案管理系统的查询结果，存在实际面积及位置与系统不*致的风险。面积及位置以房产部门的办证登记为准，因登记面积与拍卖面积严重不符的，本案申请人与买受人可以通过诉讼方式解决。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******、****-********或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。  

*、特别提醒：

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或其他业主而设定的结果，仅供参考，实际状况以看样为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。标的物实际面积由发证部门确认为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交买受人时的现状为准。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）关于税费数额以及是否欠缴数额、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。

（*）竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格，对于不符合限购政策仍参与竞拍的，由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。 依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[****]**号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人或以物抵债权利人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人或以物抵债权利人自行承担，如买受人或以物抵债权利人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。

能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的*切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。对可能存在的热费、物业费、燃气费、水、电等欠费均由买受人或以物抵债权利人承担。

过户、办证事宜由来拍法服代为统*通知。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内（节假日除外）与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（开户单位： 哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，开户行： 中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，账号：*******************）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：***-***-****、****-********或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：哈尔滨市民航路*-*号。

哈尔滨市香坊区人民法院

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