灵川县人民法院关于灵川县县城新区百花南一路以南、百花南二路以北、东环路以西、桂黄东二路以东“融创九棠府小区”11幢2单元2-18-5号房(现状拍卖）（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区灵川县人民法院

拍卖公告

本院定于****年**月*日**：**至****年**月*日**：**（延时的除外）在淘宝网灵川县人民法院网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：灵川县人民法院。）对被执行人名下所有的坐落于灵川县县城新区百花南*路以南、百花南*路以北、东环路以西、桂黄东*路以东“融创*棠府小区”**幢*单元*-**-*号房进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：灵川县县城新区百花南*路以南、百花南*路以北、东环路以西、桂黄东*路以东“融创*棠府小区”**幢*单元*-**-*号房(现状拍卖）。    标的物详情：该标的位于灵川县县城新区百花南*路以南、百花南*路以北、东环路以西、桂黄东*路以东“融创*棠府小区”**幢*单元*-**-*号，建筑面积***.**平方米，公摊面积**.**平方米，套内面积**.**平方米，规划用途为住宅。

提示：该房尚未办理产权证书，能否办理不动产权证，能否过户登记请意向购买人自行咨询相关行政部门，拍卖人对拍品不做任何过户办证承诺。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：****年**月*日**：**至****年**月*日**：**（延时的除外）。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网的帐户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始*个工作日前*同到灵川县人民法院办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到灵川县人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞价开始*个工作日前*同到法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应在规定的时间内办理。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、与拍卖标的物有关的人员［案件当事人、担保物权人、优先购买权人］均可参与本次竞拍，不参与竞拍的可关注本次拍卖活动。对本次拍卖物享有优先购买权的优先权人，应于拍卖竞价开始*个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物的优先购买权。

对本次拍卖标的物权属提出异议的，应于本次拍卖竞价开始**日前向本院书面提出。本案当事人无法通知的，本公告公示之日起**日内视为已通知。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询（具体咨询时间：周*至周*，每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），本院已委托广西桂林桂信商务有限公司在拍品公告期间提供信息咨询等服务，并统*接受看样服务。统*看样时间暂定在****年**月**日，但需在****年**月**日前联系本院网络司法拍卖辅助机构广西桂林桂信商务有限公司预约看样（具体看样时间根据预约情况统*安排，看样具体时间以电话或短信为准），联系电话***********。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，竞买人也可以向本院或是相关行政职能部门了解、核实。对于公告写明的辅拍机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

*、特别提醒：*、请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；*、拍卖成交价为增值税含税价，拍卖标的物成交后需办理产权过户登记手续的由买受人持有关资料自行办理，拍卖成交买受人除付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，没有明确规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起**日内持相关由标的出卖方承担承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺*、拍卖标的物存在欠缴的物业费、水电费等由买受人自行处理*、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖标的物涉及违法、违章部分，需接受行政主管部门依照有关行政法规进行行政处理，由买受人自行负责解决。法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会延长；*、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买*、拍卖标的物不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，拍卖人不负责处理。

**、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执恢***号，开户银行：广西灵川农村商业银行城关支行，账号：******************-****** 】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助机构***********。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

本拍品咨询电话：***********广西桂林桂信商务有限公司

（办公时间内接受咨询*:**-**:**,*:**-*:**）

监督、举报投诉电话：****-*******

联系地址：桂林市灵川县乾景路*号灵川县人民法院

                            灵川县人民法院

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