清远市清新区人民法院关于清远市清新区浸潭镇黄沙坝开发区第一层两卡商铺及二至五层房屋（现址为清远市清新区浸潭镇沿江路19号）（第一次拍卖）的公告

清远市清新区浸潭镇黄沙坝开发区第*层两卡商铺及*至*层房屋（现址为清远市清新区浸潭镇沿江路**号）的

第*次拍卖公告

广东省清远市清新区人民法院将于****年**月*日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：清远市清新区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：梁澄清名下位于清远市清新区浸潭镇黄沙坝开发区第*层两卡商铺及*至*层房屋（现址为清远市清新区浸潭镇沿江路**号），评估总价：*******元，建筑面积：****.**平方米，起拍价：*******元（以评估价*******元下浮**%即*******元作为第*次起拍价），保证金：******元，增价幅度：*****元。

本拍卖标的物的建筑面积由清远市恒达测绘咨询服务有限公司测量计算所得。（详见《测绘成果报告书》）

本拍卖标的物的评估价格由广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司计算所得。（详见《房地产估价报告书》）

特殊说明：*.本拍卖标的物第*层两卡商铺及*至*层房屋出租他人。根据承租人提供的《租赁合同》显示：甲方（梁澄清）将浸潭黄沙坝开发区沿江路**号即原富豪酒店部分楼房租给乙方（冯颜金）经营，具体分为若干部分：*.本楼北两卡含现大堂、厨房；*.本楼房***楼全部；*.*楼空地北两卡及连接房*间及*楼楼面，储水池不列入租用范围，单提供给承租人随合同年限使用，并交由乙方给予维修。租赁期限为****年*月*日起至****年*月**日止。合同约定双方租金按照当年租金每年*月底前*次性缴纳，具体租金情况详见《租赁合同》。

*.经本院发函向清远市不动产登记中心了解位于清远市清新区浸潭镇黄沙坝开发区[不动产权证书/证明号：********]能否办理分证手续。不动产回函：上述房产是将整栋房屋整体作为*个单元进行不动产登记。关于该房屋是否能办理分证手续的问题，根据《不动产登记操作规范（试行）》*.*.*申请材料的第*点内容中的第（*）小点：“同*权利分割或者合并不动产的，应当按照有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件”。由于缺少权利人申请分割需要提供的相关部门同意分割的批准文件等资料，所以我中心没有依据办理该房屋分证手续。但根据清远市自然资源局和清远市住房和城乡建设局联合印发的《清远市关于明确已确权经营性用房分割转让登记有关事项的通知》的第*项规定，法院依法拍卖后，若竞得人能组织号上述材料后可办理分割登记。（详见《清远市不动产登记中心复函》）

本院郑重承诺：成交标的物，负责交付。但拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包含在本次拍卖范围内。本拍卖标的物按照现状拍卖交付。

温馨提示：本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于拍卖前至相关单位部门及现场自行了解，本标的物按现状拍卖，相关风险由竞买人自行承担。

*、竞买人条件：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部建房[****]***号《关于进*步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买*套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中**号凯旋都汇豪庭****幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于拍卖前*个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报告但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自本公告发布之日起至****年**月**日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

淘宝拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：***-***-****。

集中看样时间：****年**月*日上午**:**安排看样。预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的拍卖标的物名称编辑短信发送至***********（工作时间内接受咨询、登记）。请看样者至少提前*天（工作日内）预约，按时到达，逾期不候，法院不另行安排看样时间。如未有*人报名，则取消本次集中看样。

集中看样地点：清远市清新区浸潭镇沿江路**号。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、特别提示

（*）本拍卖标的物所涉欠缴的物业管理费、水、电、煤气费等费用均由买受人自行解决。由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

（*）本拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应当自拍卖成交裁定书等送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税、权证工本费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准]，依照相关法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原权利人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（*）本院负责清场和移交的标的物。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院拍卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的实物现状的确认，即视为本标的完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知的瑕疵，责任自负。本院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法拍卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始*个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在****年**月**日前缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“（****）粤****执恢***号案拍卖余款”，到账为准），买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

   *、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

   *、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第*条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

监督电话：****-*******。

咨询电话: ****-*******。

咨询联系人：清远惠拍网络科技有限公司（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）。

案件经办人：唐法官

**、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查询或致电司法拍卖平台服务热线：***-***-****。

 清远市清新区人民法院

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