东莞市第三人民法院关于被执行人东莞市瑞麟房地产开发有限公司名下位于东莞市谢岗镇谢岗东风西街8号瑞麟华院2号商业、住宅楼商铺24的不动产[不动产权证书号：粤（2022）东莞不动产权第0011666号]（第一次拍卖）的公告

东莞市第*人民法院关于拍卖被执行人东莞市瑞麟房地产开发有限公司名下位于东莞市谢岗镇谢岗东风西街*号瑞麟华院*号商业、住宅楼商铺**的不动产[不动产权证书号：粤（****）东莞不动产权第*******号]的公告（第*次拍卖）

广东省东莞市第*人民法院将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）在东莞市第*人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

网址：/****************.****?********=******，户名：东莞市第*人民法院

现公告如下：

*、拍卖标的

被执行人东莞市瑞麟房地产开发有限公司名下位于东莞市谢岗镇谢岗东风西街*号瑞麟华院*号商业、住宅楼商铺**的不动产[不动产权证书号：粤（****）东莞不动产权第*******号]。

执行依据：（****）粤****民初*****号、（****）粤**民终*****号民事判决书，有需要的请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载的可联系法院查阅。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、标的物现状及瑕疵说明

*.本次拍卖标的物为被执行人东莞市瑞麟房地产开发有限公司名下位于东莞市谢岗镇谢岗东风西街*号瑞麟华院*号商业、住宅楼商铺**的不动产[不动产权证书号：粤（****）东莞不动产权第*******号]。标的物具体状况请仔细阅读查看《房产标的调查情况表》。

*.本次拍卖标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负。

*.本次拍卖标的物存在的瑕疵：不详。

*.特别提醒：本公告所披露的不动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

*.买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求。

*.对于标的物搬运、拆卸、吊装及清场工作由买受人自行负责。对在标的物的搬运、拆卸、吊装及清运等交割过程中产生的费用和风险全部由买受人自行承担，如搬运、拆卸、吊装及清运过程中发生人身、财产损害赔偿等费用，则由买受人承担。

*.买受人需于付清全部拍卖价款后*日内将所有拍卖的设备、存货运走，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是仓储费及保管费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖价格

*.拍卖起拍价：本次拍卖标的物起拍价人民币******元。拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

*.拍卖保证金：本次拍卖保证金人民币*****元。

竞买人须在参加拍卖前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与竞买。

执行案件申请执行人参与竞买的，可向法院提交书面申请免交保证金，经法院确认后，可以不交纳保证金。免交保证金以申请执行人债权数额为限，债权数额小于保证金数额的，应按差额交纳保证金。

执行案件存在优先债权的，非优先债权人参与竞买，亦须交纳保证金，不得免交保证金。

*.保证金支付方式：竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金转为标的物价款自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，法院有权依法责令原买受人补交；拒不补交的，法院依法强制执行。

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*.增价幅度：****元。本次拍卖为整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，每次增价不少于****元。

*、竞买人要求

*.竞买人条件：竞买人须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人还须具备规定的资格或者条件。具备前述竞买人资格或条件的主体（含自然人、法人和其他非法人组织）均可参与竞买。但法律、法规特别限定不能参与拍卖的除外。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其职务行为相关的拍卖标的物。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次案涉标的物的司法拍卖。

*.竞买人条件核实：竞买人参与竞买前必须根据拍卖标的物种类，结合自身情况，自行核实是否具备竞买条件。如标的物为不动产的，须自行了解当地是否有限购政策，确定自己是否具有购买资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.优先购买权人参与竞买要求：对本次拍卖标的物享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始*日前向法院提交合法有效的证明，并办理资格确认及登记，资格经法院确认并登记后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交证明，办理确认、登记手续的，不得以优先购买权人身份参与竞买，并视为放弃对本次拍卖标的物的优先购买权。

*.参与竞买：竞买人须在网络司法拍卖平台（如京东网）以实名参与竞买。竞买人无法亲自参与竞买的，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）作为参拍人代为竞买。委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续，并经法院确认；竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人（参拍人）*同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全，竞买活动认定为受托人（参拍人）的行为，成交后裁定参拍人为买受人，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

*.其他事项：与拍卖标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权等）均可参与竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*、咨询、集中展示看样的时间与方式。

*.咨询：自本公告发布之日起至拍卖竞价结束前的工作时间接受咨询。

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线****-***-***

咨询竞拍流程及操作：京东司法拍卖客服热线****-***-***

*.集中展示看样：如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记（不逐*回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有*人报名，则本次集中看样取消。

看样时间：****年**月**日**时。

看样集中地点：东莞市谢岗镇谢岗东风西街*号瑞麟华院*号商业、住宅楼商铺**。

*、拍卖规则说明

*.延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*.拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量；*人参与竞拍且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、税费承担

*.税费承担：因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起*日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

本次拍卖可能存在的*切欠费（诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水电费等）等问题，买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

*.法律后果：买受人须及时履行相应的税费缴纳支付义务。拍卖成交后由买受人自行办理*切所需税费的缴付手续。买受人未及时足额缴付税费，所导致的违约金及财产不能过户、交接等相关法律责任，均由买受人自行承担。

*、拍卖余款支付

*.支付时间及支付账户：标的物拍卖成交后，买受人须在****年**月**日**时前将拍卖余款（成交价减去保证金）缴入法院指定账户【户名：东莞市第*人民法院，开户银行：中国农业银行东莞塘厦塘新支行，账号：***************************】。

*.法律后果：拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还。

*、标的物的交接与过户

*.买受人拍卖成交付清全部拍卖价款后，买受人按法院工作人员的通知，携带支付凭证及相关身份材料、委托手续等原件亲自到东莞市第*人民法院桥头法庭（地址：广东省东莞市桥头镇桥东路南*街*号）签署《拍卖成交确认书》，领取标的物确权裁定书、协助执行通知书及其他交付过户所需的法律文书。

*.买受人收到前述法律文书后，需要办理标的物过户登记及申领产权证照的，由买受人凭法院出具确权裁定书、协助执行通知书及其他交付过户所需的法律文书自行到相关管理部门办理过户登记及产权证照申领手续。法院不负责、不保证拍卖标的物的过户及办证，买受人自行办理相关过户及办证手续，并承担相应的法律风险。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*.买受人凭法院出具的上述文书材料自行收取标的物。标的物为不动产，买受人因受被执行人或其他人阻扰无法自行收取的，法院负责清场、腾空后交付。

标的物的交付地点：东莞市谢岗镇谢岗东风西街*号瑞麟华院*号商业、住宅楼商铺**。

*、辅助服务告知

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》有关规定，法院已委托江苏京东信息技术有限公司对本标的物的拍卖开展辅助工作，包括接受咨询、委托竞买手续的办理、引领评估勘验、看样，拍卖相关文书材料的交接等工作由其完成。

**、其他提示

*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，且司法拍卖的保证金、余款须以银行转账方式支付，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

网址：****://****.**.***/****/*****/***-****.****

*.法院已将本标的物的网络司法拍卖事项通知已知当事人及优先购买权人；未接到通知的，在本次拍卖公告满*日视为已通知。

*.对本次拍卖标的物的权属有异议的，请于本次拍卖竞价**日前向法院提出。

*.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的拍卖须知，并自行下载查看与拍卖标的物有关的《财产价值评估报告》等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。

**、联系方式

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线****-***-***

咨询竞拍流程及操作：京东司法拍卖客服热线****-***-***

拍卖辅助人员电话：****-********

承办法官书记员电话：****-********

法院监督电话：****-********

联系地址：广东省东莞市桥头镇桥东路南*街*号

网址：

                                    广东省东莞市第*人民法院

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