绵竹市人民法院关于四川省绵竹市滨河西路西侧、南光大道北侧仟坤·天玺6幢2单元8层2号（第一次拍卖）的公告

*川省绵竹市人民法院

关于网络司法拍卖的声明

本次拍卖由本院直接通过淘宝网进行的司法拍卖，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜；竞买人自行委托他人参拍与竞买、办理相关事宜等多产生的风险自己承担；竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。

*川省绵竹市人民法院

对位于*川省绵竹市滨河西路西侧、南光大道北侧仟坤·天玺*幢*单元*层*号不动产的拍卖公告

    *川省绵竹市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（（延时的除外）在*川省绵竹市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**），户名：绵竹市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

    *、拍卖标的物：

标的物：位于*川省绵竹市滨河西路西侧、南光大道北侧仟坤·天玺*幢*单元*层*号不动产【不动产预告登记证明号：川(****)绵竹市不动产证明第*******号，建筑面积：***.**㎡】

起拍价：**.*万元，保证金：**万元，竞价幅度：*.*万元

 注：标的物房屋登记用途：成套住宅，标的物房屋主体布局为*室*厅*卫；标的物房屋目前仅有预告登记，尚未完成不动产登记，后续何时能办理不动产权证书请买受人自行向不动产登记部门咨询；标的物现有建筑面积仅为预告登记建筑面积，拍卖人对房屋面积数据不做担保，该面积仅供竞买人参考，标的物房屋的*至界线范围以正式不动产登记数据为准，办理不动产权证书时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物位于所在楼层顶层，标的物房屋楼上（与标的物所在楼层同层）处有*间面积较大的天台，据被执行人陈述该天台系开发商赠送使用；该天台现由本案被执行人（不动产权所有人）自建了*间卧室、*间麻将房及*间茶室，并在天台区域进行了铺砖、修建户外花园、搭建玻璃阳光棚等装修施工，以上不动产登记范围之外的且由被执行人（不动产权所有人）自建、添附的无证建筑物、构筑物等财产不属于拍卖标的物。标的物拍卖成交后买受人可与原不动产权所有人就无证建筑物、构筑物进行协商处理，协商不成的买受人可要求其予以搬离或拆除。

标的物房屋现由当事人自住，房内生活用品及可移动家具家电等不属于拍卖标的物，拍卖成交后腾房交付需要*定时间，请竞买人注意；据仟坤·天玺小区物业反馈，截至****年*月**日标的物房屋尚欠物业费用共计***.**元，目前最新欠费金额不详，竞买人可自行向小区物管处了解；标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解；标的物采用定向询价的方式确定财产处置参考价，询价结果为****元/㎡。

    *、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到绵竹市人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到绵竹市人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

*、 标的物集中看样时间：****年**月**日上午**:**-**:**,看样电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，*人竞买即可成交；有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物目前仅有预告登记尚未办理正式不动产登记，买受人竞得标的物房屋后，本院协助将现有权利人变更为买受人，在标的物具备不动产登记条件后，由买受人持法院出具的执行裁定书自行至不动产登记部门办理不动产权证书。标的物不动产初次登记及因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，买受人若垫付他人税、费的不在本次拍卖款中支付，买受人可依法向相应主体主张；标的物如存在欠缴物业费、水、电、气等费用的，均由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位了解；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本院已于****年**月**日通知到当事人、已知优先购买权人网络司法拍卖相关事宜。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(账户名称：绵竹市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农业银行绵竹市支行，账号*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 

案件、标的咨询电话：***********

淘宝咨询电话：**********

监督电话：****-*******

网址: *****://**.******.***/****/**

拍卖信息可在“淘宝网”上查询。

绵竹市人民法院

*〇**年*月***日