徐州市铜山区人民法院关于徐州市泉山区淮海天地商住区二街区1号楼1-1701室房产（瑕疵房，详见公告）（变卖）的公告

网络司法变卖公告

江苏省徐州市铜山区人民法院将于****年**月**日**时开始在江苏省徐州市铜山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：江苏省江苏省徐州市铜山区人民法院）进行为期**天的（延时的除外）公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：徐州市泉山区淮海天地商住区*街区*号楼*-****室房产（瑕疵房，详见公告）。

不动产权证书号：苏（****）徐州市不动产权第*******号建筑面积：**.**㎡所在层/总层数：**/**土地权利类型：国有建设用地使用权土地用途：城镇住宅用地房屋性质：市场化商品房房屋用途：住宅土地权利性质：出让（详情参见《标的物调查表》）

特别提醒：该房产发生过住户非自然死亡事件（*氧化碳中毒）。

以实物为准！

起拍价：******.**元，保证金：******元，变卖预缴款：******.**元，增价幅度：****元，拍卖参考价：******元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省徐州市铜山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到江苏省徐州市铜山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：***-******* 来拍法服。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户所涉的*切税、费和所需补交的相关税、费

标的物过户所涉的*切税、费和所需补交的相关税、费：办理房产过户过程中，由买方承担的契税、印花税由买方自行缴纳，由卖方所承担的个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等由买受人先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院拍卖成交裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行代垫费用结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后**日内向本院提交书面说明。

因网络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*周内缴纳，可通过银行付款、支付宝网上支付缴费，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：变卖余款在 成交后*周内缴入法院指定账户(户名：徐州市铜山区人民法院，开户银行：徐州农村商业银行股份有限公司鑫诚支行，账号：**********************)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

免费咨询电话：***-******* 来拍法服

淘宝技术咨询：***-***-****

本院监督举报电话：****-********。

联系地址：徐州市铜山区长江西路**号。

江苏省徐州市铜山区人民法院

*〇**年*月***日