青岛铁路运输法院关于青岛市城阳区银河路577号10号楼1单元602（第二次拍卖）的公告

青岛铁路运输法院

拍 卖 公 告

青岛铁路运输法院将于****年** 月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在青岛铁路运输法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：/**）进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛铁路运输法院），现公告如下：

*、拍卖标的：青岛市城阳区银河路***号**号楼*单元***〔不动产权证书号：鲁(****)青岛市城阳区不动产权第*******号〕房产。住宅建筑面积：**.**平方米，总层数：*层，住宅位于：*层，竣工日期：****年，标的物以现场实物为准。

评估价：******.**元，起拍价: ******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元（及其整数倍）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前两日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者自行看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

（*）竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

（*）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(*)竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

*、该土地、房屋水电费等*切相关费用缴纳情况，未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)。

*、标的物查封状况：本院查封。

*、买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内办理完毕标的房产的产权确认手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，有可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费由买受人自行处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*个工作日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人自公告之日起满*日视为拍卖通知送达，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。

*、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物优先购买权人须在****年**月*日前与本院联系，根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，自公告之日起满*日视为已经通知。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛铁路运输法院指定账户。

*、拍卖余款须在****年**月**日前缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“(****）鲁****执恢**号案件拍卖余款”。

户名: 青岛铁路运输法院； 

开户银行：中国农业银行青岛市南支行；

账号：*******************；

开户联行号：************；

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前向相关银行进行咨询。

*、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****- ********  宋法官  

淘宝技术咨询：***-***-****

法院地址：青岛市市南区广州路**号甲

友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

                        青岛铁路运输法院

                        *〇**年*月***日