融安县人民法院关于广西融安县长安镇桔香南路99号振和财富广场1栋13层17号房屋（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区融安县人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**:**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**，户名：融安县人民法院）对广西融安县长安镇桔香南路**号振和财富广场*栋**层**号房屋进行网络公开拍卖，公告如下：

*、拍卖标的：广西融安县长安镇桔香南路**号振和财富广场*栋**层**号房屋

*、标的简介：广西融安县长安镇桔香南路**号振和财富广场*栋**层**号。房屋权利人：罗程丹；不动产登记证明号：桂（****）融安县不动产证明第*******号。房屋建筑面积：**.**平方米；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；房产规划用途：住宅；规划用途：住宅；登记时间：****年*月*日。

*.拍卖标的位于*栋**层（地下*层，地面**层）混合结构的建筑物中的第**层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，户型设计为*房*厨*卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。

租赁情况：*无

占有使用情况：房屋目前为毛坯，无人居住。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。）

*、房屋现状：（*）该房屋为毛坯房，被执行人未实际居住。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。（*）该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人承担，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。

*.该标的抵押情况如下：（*）不动产登记证明号：桂（****）融安县不动产证明第*******号；抵押权人：广西振和房地产开发有限公司；被担保债权数额（最高债权数额）：******元；债务履行期限（债权确定期间）：****年**月**日至****年**月**日。

*.该标的查封情况如下：****年**月*日已被柳州市融安县人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：****年*月*日。

*.拍卖裁定、拍卖公告、强制迁出公告送达或公告情况：拍卖裁定书、拍卖公告、强制迁出公告已送达被执行人，且已在现场张贴公告。房屋无换锁。

*、执行案号及执行依据的法律文书：（****）桂****执****号；（****）桂****民初****号民事判决书。

*、财产评估报告或定价依据：经国家税务总局融安县税务局查询融安县存量房价格评估系统后，评估结果降价取整作为拍卖保留价，上述房产的评估结果为******.**元，本院依照拍卖相关规定确定本次拍卖起拍价即*拍拍卖保留价为******.**元，如*拍流拍，进行*拍、变卖。

*、通知当事人情况：

申请执行人：☑已通知

被执行人：☑已通知/□无法通知

*、已知优先购买权人情况：☑无人主张 / □有优先购买权人

*、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

拍卖竞价时间：****年**月**日上午 **:**至 ****年**月**日上午**:**止（延时的除外）。

拍卖起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度****元。

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前*日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向融安县人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院工作人员（联系电话：****-*******）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到融安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如有两人以上共同竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前*日）向本院提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：

因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，由买受人先行垫付，应收到法院出具的过户裁定书后，必须**日内向法院提交垫付相关税费缴纳材料及凭证申请退还，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

附：（*）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.个人所得税，税率*%（个人住宅符合年限且唯*的免征）；

*.增值税及其附加，税率*.*% (个人住宅符合年限免征)；

*.印花税，税率*%；

*.土地增值税，暂免征收。

（*）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

*.契税：税率*%；

*.印花税，税率*.**%（自然人免征）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

**、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后*日内将拍卖余款交入法院指定账户（开户行：中国农行融安县支行广场分理处，户名：融安县人民法院案件款专户，账号：*******************）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是，但本院不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。

需要贷款的，竞买人在竞得后应于*日内向本院提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后**日内缴纳完毕。

拍卖标的物拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实。

**、拍卖标的物展示时间与方式：

拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况由融安县人民法院执行局统*安排，联系电话：****-*******。

本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受人无需向法院支付任何费用。如发现法院工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。

**、瑕疵担保责任的免除：

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进*步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，均以交付时的现状为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受*切已知和未知瑕疵。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

联系、监督方式：

执行法院：广西壮族自治区融安县人民法院

地址：广西融安县长安镇荣盛路*号

监督电话：****-******* 覃法官

看样、咨询电话：****-*******

融安县人民法院

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