七台河市桃山区人民法院关于七台河市桃山区万宝小区38号楼1单元601室房屋（第一次拍卖）的公告

郑重声明

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能会导致标的物的迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞买过程中遇到任何问题，请及时与法院联系。

关于黑龙江省*台河市桃山区**号楼*单元***室房屋（第*次拍卖）的公告

*台河市桃山区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在*台河市桃山区人民法院拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：），现公告如下：

*、竞价时间：本标的拟进行网上两次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。拍卖竞价时间及价格信息：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）；

保证金：**,***元；

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

若非使用本人淘宝账户竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前*天*同到本院办理委托手续。标的物开拍前**小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。

因不符合条件参加竞买的，按《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》处理。

*、优先购买权申报方式：优先购买权参加竞买的，应于网络竞价开始前*日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询时间与方式：公告日起至拍卖开始前的工作日（工作时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**）接受电话咨询。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒：有意购买者请自行到房屋所在地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及网络竞价成功确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担（具体费用以相关部门出具的结果为准）。具体费用请竞买人于竞卖前到相关单位自行查询。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

*、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：*.负责执行的人民法院；*、网络服务者；*、承担拍卖辅助工作的社机构或者组织。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接到通知的，公示满*日视为已经通知。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、本标的物优先购买权人相关说明：存在抵押权

**、拍卖余款请在****年**月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：*台河市桃山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行*台河桃南支行，账号：*******************)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、在缴纳拍卖余款后*日内凭付款凭证及相关身份材料原件到*台河市桃山区人民法院（地址：桃山区山湖路**号）领取《网络竞价成功确认书》及拍品交付手续。

特别提醒：*、本次拍卖不包含不动产内部可移动、可拆卸的家具、电器、橱柜等物品，上述物品买受人拍卖成交后可与被执行人自行协商购买事宜；*、在拍卖成交后，办理不动产转移登记过程中，建筑面积和土地使用权面积以不动产登记管理部门颁证为准，法院不负责面积补差。

**、特别告知：

根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条之规定，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*百***条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******

联系地址：*台河市桃山区山湖路**号

淘宝技术咨询：***-***-****

*台河市桃山区人民法院

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