威海经济技术开发区人民法院关于拍卖五洲太阳城天琴园-20号-603室（139.07平+阁楼65.84平）不动产（第一次拍卖）的公告

                      威海经济技术开发区人民法院

关于拍卖*洲太阳城天琴园-**号-***室（***.**平+阁楼**.**平）不动产的公告

威海经济技术开发区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在威海经济技术开发区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：威海经济技术开发区人民法院，网址：****://****.**.***/），现公告如下：

1. 拍卖标的：*洲太阳城天琴园-**号-***室（***.**平+阁楼**.**平）起拍价：******元，评估价：******元，保证金:*****元，增价幅度：****元（或整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及前往标的物所在地看样工作，看样地点提前预约获取。联系电话：****-*******咨询时间为下午*:**-*:**。未在规定时间内预约或没有预约者不再提供现场看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。

*、特别提醒：

*、司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，限购、过户等政策及竞买人是否具有购房资格，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地区房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况等由买受人自行解决。

*、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证等，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

*、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均先行由买受人垫付，其中如有被执行人承担的部分，再由我院审查决定是否返还给买受人。办理过程中涉及到的税款或土地出让金等，按照相关法律规定各自承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系，电话****-*******。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日前向法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。（必须确保要在法定工作日期间提交）

 特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满*日视为已经通知。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并将通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到京东网上的，竞买人自行将保证金汇入本院账户的无法参与竞拍） 

**、拍卖余款（扣除保证金后余款）请在网络拍卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：威海经济技术开发区人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司威海经济技术开发区支行

收款账号：*******************

*、付款方式：在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******、*******（下午*:**-*:**）

京东技术及标的物咨询： ****-*******、**********

友情提示：认准官方联系方式，谨防金融诈骗。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 

威海经济技术人民法院