清镇市人民法院关于浙江省杭州市上城区新城时代广场4幢1609室（变卖）的公告

竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖浙江省杭州市上城区新城时代广场*幢****室房屋                          

（变卖）

贵州省清镇市人民法院定于****年**月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：浙江省杭州市上城区新城时代广场*幢****室房屋。

房屋情况：房屋权利人为程小倩，房屋位于浙江省杭州市上城区新城时代广场*幢****室[不动产权证号：浙（****）杭州不动产权证第*******号，建筑面积：**.**平方米]（注：该登记信息来源于不动产登记中心回执，房屋是否已办理房产证不详，请买受人自行查询）。该房屋所在楼栋总层数**层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于**层，房屋为精装房。

房屋为精装，朝向西南，层高约*米，户型为*室*卫*厨（开放式）；通风、采光效果良好。

区位状况：东抵新塘路，西抵秋涛北路，南抵凤起东路，北抵景芳路。

道路状况：房屋所在区域内主干道为主，次干道为辅，主干道为新塘路、凤起东路、秋涛北路、景芳路等主次要干道，路面宽阔，道路状况较好，通行时间不受限制。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车、地铁，房屋附近有地铁*号线、**路、**路等多路公交车停靠附近，公交班次多辐射范围广，乘坐出租车方便，交通便捷度高。

停车方便度：房屋所在区域内有地下停车场，停车位数量充足，停车方便度较高。

公共服务设施：房屋周边有景芳中学、天虹百货、天翔凤起时代大厦等以及各类银行、酒店等公共服务配套设施较完善。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点****年*月**日清镇市人民法院纳入评估范围的案外人程小倩名下位于浙江省杭州市上城区新城时代广场*幢****室[不动产权证书号：浙（****）杭州不动产权证第*******号，建筑面积：**.**平方米],总价值为人民币******元（*拾万元整），*****元/平方米【注：以上摘自杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的杭永房地估（****）字第********号涉执房地产处置司法评估报告】。

经本院合议庭合议变卖起拍价为******元，*****元/平方米，保证金：*****元，增价幅度：****元。

特别提醒：*、房屋坐落、办证、入驻等相关事宜请自行前往了解。

*、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

*、因变卖的是房屋，降价幅度较大，故特别提醒竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞买所得人需承担变卖房屋所欠变卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、基础设施是否达“*通”，即通电、通上水、通下水、通路、通讯、通气，请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询了解，本院不做相关释明。

*、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周*财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州省拍卖公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，变卖期间不支持看房，若需了解房屋情况请自行前往查看。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任*时间报名并且出价，则变卖程序自动进入**小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的*切税费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞得标的物之日起*日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：************，开户账号：*******************，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东*塔]，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：****-********（监察室）

联系电话及地址：****-********，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）

清镇市人民法院

                                    *〇**年*月***日