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*、标的房屋的产权人为无锡市梁溪河整治投资管理有限公司，根据《委托管理授权书》，授权无锡市城投广场营运有限公司[联系方式]对标的进行招租、运营管理，故由无锡市城投广场营运有限公司[联系方式]负责本次标的招租挂牌事宜，征集到最终承租人后，承租人需与无锡市梁溪河整治投资管理有限公司签订《租赁合同》。

*、本次招租标的房屋原租赁合同于****年*月**日到期，目前仍在承租使用中。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，递交交易保证金，在无锡产交所内行权，否则视为放弃优先承租权。

*、无免费停车位。

*、意向承租方应具有良好的财务状况，支付能力及商业信誉。意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力。

*、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡产权交易所有限公司指定账户缴纳保证金人民币*万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租方的意向承租保证金可在其支付了首期租金及履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租方确定后的*个工作日内原额返还。

*、租金每*个月*付，先付后用。承租人在承租期间须缴纳*个月租金作为履约保证金，首期租金、履约保证金须在租赁合同签订之日起**日之内支付完成。履约保证金在租赁合同终止时，承租方如无违约行为，无息退还。若承租人存在违约行为的，出租方有权在扣除违约金等相关费用后将履约保证金无息退还给承租人。

*、意向承租方应充分考虑并接受房屋的现状情况。承租人根据使用需求及相关法律、法规及政策规范的规定自行评估房屋是否满足使用要求并负责相关证照手续办理（例如消防许可，《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》等），涉及项目整体改造、垃圾清理、下水管道疏通、给排水、电气、弱电、消防、暖通系统等设备设施的更换和改造、为满足消防要求产生的结构性改造或建筑附属物添加产生的*切费用及责任均由承租人自行办理和承担，具体现状条件以现场实际交付为准；承租人在租赁期内如需对房屋进行装修装潢，装修装潢方案须经出租单位决策同意后方可实施。未经出租方同意，承租人装修工程不得改变标的房屋的原始建筑结构。

*、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费与租赁相关的费用等）由承租人承担。

*、承租人在租赁期间应做好安全工作，并与出租方签订安全协议、物业管理协议、廉政协议等相关手续。

*、在租赁期内，若租赁市场出现大幅变动（以出租方聘请的第*方评估机构的评估价为准），经评估后的租金超过原定租金的±**%时，出租方有权对租金作出相应调整，承租人应对此无异议。

*、承租期满后，承租人退租撤场时，招租标的房屋内可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

*、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，收费标准参照江苏省发改委文件执行，按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业［****］***号），属于中小微企业的，交易服务费可减按**%收取。

**、本次招租装修免租期*个月，物业管理费*.*元/㎡·天，即年物业费*.****万元。

**、本次招租不接受联合体报名的承租申请。

**、承租人不得将标的房屋对外转租、分租。

*、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，以*个工作日为周期延长挂牌，直到征集到意向承租方。

*、若征集到两家或两家以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

*、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何*种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在*个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

*、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租方不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，出租方不承担承租人其他损失，承租人不能向出租方主张装修损失以外的其他权利。

*、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金

企业

(*)营业执照（正、副本均可）；

(*)法定代表人身份证（正、反面）；

(*)授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(*)《承租举牌申请书》（见，填写信息并盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。

个体工商户

(*)营业执照（正、副本均可）；

(*)经营者身份证（正、反面）；

(*)《承租举牌申请书》（见，填写信息并盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。

自然人

(*)自然人身份证（正、反面）；

(*)《承租举牌申请书》（见，填写信息并签字）；

以上资料为复印件的均需签字。