慈溪市宗汉大道586号的房屋租赁权拍卖公告

慈溪市宗汉大道***号的房屋租赁权拍卖公告

发布时间：****-**-**信息来源：宁波市公共资源交易网

（编号：宗村产******）

受委托，本公司定于****年**月**日上午*:**在慈溪市宗汉街道漾山村委会*楼会议室举行房屋租赁权公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：

*、拍卖标的：慈溪市宗汉大道***号的房屋租赁权，出租建筑面积约***平方米，土地面积约***平方米，租赁期限为*年，年租金起拍价*****元，拍卖保证金*****元。现状：空置。

注：*、租金实行先付后用的原则，按年支付，*年*付，第*年起提前*个月将下*年租金交至委托人指定账户。

*、买受人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定。买受人须独立承担*切经济及安全法律责任，与委托人、拍卖人无涉。

*、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

*、展示时间、地点：即日起至****年**月**日于标的物现场，竞买人现场看样请

自行前往。

*、报名须知：*、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名；*、报名者须于****年**月**日下午*：**前（到账为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：宁波恒阳拍卖有限公司；开户行：中国农业银行余姚玉立支行；账号：*****************），自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于****年**月**日（上午*：**-**：**,下午*:**-*:**）到慈溪市宗汉街道漾山村委会*楼窗口办理报名竞买手续，逾期不予受理。

*、本项目由宗汉街道公共资源交易管理办公室监督：****-********  王主任   

    业主单位（慈溪市宗汉街道漾山股份经济合作社）：***********  *主任      

代理机构（宁波恒阳拍卖有限公司）：****-********  ***********  杨女士

联系地址：余姚市阳光国际大厦*座***室

宁波恒阳拍卖有限公司

                                                                               *〇**年*月**日

拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必仔细阅读,遵照执行。

*、拍卖标的：

慈溪市宗汉大道***号的房屋租赁权的房屋租赁权，出租建筑面积约***平方米，土地面积约***平方米，租赁期限为*年，年租金起拍价*****元，拍卖保证金*****元。现状：空置。

注：*、租金实行先付后用的原则，按年支付，*年*付，第*年起提前*个月将下*年租金交至委托人指定账户。

*、买受人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定。买受人须独立承担*切经济及安全法律责任，与委托人、拍卖人无涉。

*﹑报名办法：

*、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

*、展示时间、地点：即日起至****年**月**日于标的物现场，竞买人现场看样请

自行前往。

*、报名者须于****年**月**日下午*：**前（款到为准）将拍卖保证金汇入以下账户（户名：宁波恒阳拍卖有限公司；开户行：中国农业银行余姚玉立支行；账号：*****************）。

*、自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于****年**月**日（上午*：**-**：**,下午*:**-*:**）到慈溪市宗汉街道漾山村委会*楼窗口办理报名竞买手续，逾期不予受理。

*、单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。

*、拍卖规则：

*、拍卖方式：增价拍卖，价高者得。

*、拍卖地点：慈溪市宗汉街道漾山村委会*楼会议室。

*、拍卖时间：****年**月**日上午*:**。

*、拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，不含其它任何费用。

*、拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权根据出价情况调整加价幅度，并依法对竞买人的出价、应价以及成交进行有效确认。

*、拍卖过程中，有最高应价时，拍卖师以“第*次”“第*次”“最后*次”的方式提醒其他竞买人*次加价的机会，若无人再加价的，拍卖师以落槌表示成交，成交后竞买人的应价、出价均无效。

*、竞买人应在《拍卖公告》规定的拍卖时间开始前到达拍卖地点，凭本人身份证、保证金收据等资料领取竞买号牌，否则拍卖人有权视为竞买人已放弃竞买。竞买人对竞买号牌应妥善保管，若有遗失、被错拿等原因造成的竞价或成交，均视为竞买人本人行为。

*、买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。拍卖成交的，买受人须当场签订成交确认手续，否则视为违约，保证金不予退还。

*、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人*经参拍，均视为已接受此修正或补充。

**、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的*切损失。

**、拍卖未成交且无违约的竞买人保证金在拍卖结束后*个工作日退还（不计息）。

**、如需临时更换场地的，拍卖人将采用电话或者短信等方式通知竞买人。

**、竞买人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

**、拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付*年租金（成交价×*年）*%的拍卖佣金。

*、税费承担：

*、成交价为年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，委托人可按实开具宁波市农村集体经济组织统*收据，租赁产生的税费均由买受人承担。

*、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的*切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

*、款项支付：

买受人须在成交之日起*个工作日内*次性付清成交款（首年租金）及拍卖佣金。

*、成交款（首年租金）交至慈溪市宗汉街道漾山股份经济合作社，开户行：慈溪农村商业银行宗汉支行，账号：***************， 汇款时请备注标的名称。

*、佣金交至宁波恒阳拍卖有限公司，开户行：中国农业银行余姚玉立支行，账号：*****************。买受人若未能及时支付的，拍卖人有权在拍卖保证金里优先扣除。

*、买受人（承租人）与委托人签订《房屋租赁合同》前须按向指定账户支付履约保证金*万元，由委托人出具收款收据。待租赁期满或合同解除时，且买受人（承租人）结清水、电、气、物业管理费等租赁期间费用，交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由委托人*次性退还履约保证金（不计息）。

*、标的移交：签订《房屋租赁合同》后由委托人交付标的物给买受人。

*、特别约定 ：

*、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

*、出租标的的建筑面积，竞买人可现场看样测量，如竞买人实际看样后测量的建筑面积与本公告上的建筑面积不符，以本公告的建筑面积为准，以后不再因实际面积多少在费用上办理多退少补手续，请各竞买人自行在报名前对出租标的进行实地看样，以免对标的物情况不了解而造成不必要的损失。

*、本次房屋租赁权委托拍卖以移交时的现状为准，涉及标的物及相关配套设施需要维修的手续和费用由承租人承担，包括但不限于屋内漏水、墙面剥落、裂痕、上下水道堵漏水、门窗损坏、门锁损坏、水电线路老化等。承租人自行承担租赁期间房屋的修缮、保养、维护、安全消防等，费用自理。

    *、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由承租人自行负责。承租人如需对标的物进行装修的，应征得出租人书面同意，租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有固定装修均无偿归出租人所有。

*、买受人不得在标的内任意改变主体结构，需要对标的外立面和内部装修改造时，须将设计方案报委托人备案，若需经相关职能部门批准的，由买受人自行办理相关审批手续并承担费用；同时，买受人应将自行装修的图纸给予委托人*份，并承诺自行装修的房屋安全牢固，符合安全要求。

*、租赁期内，承租人是租赁物的实际管理人和责任人，租赁物内发生所有的事故与责任均由承租人承担，包括但不限于门前*包、消防、人身及财物安全等。承租人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由承租人负责修复及经济赔偿。

*、承租人未经出租人书面同意，不得私自在租赁物上搭建建筑物或构筑物，否则视为违约，出租人有权单方面解除租赁协议，已交纳款项不予退还，并由承租人承担*切违规、违法责任。

    *、若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由承租人自行办理，与出租人、拍卖人无涉。

*、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

**、未经委托人书面同意，买受人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

**、出租人和拍卖人声明对标的物的用途不做任何承诺，须竞买人自行了解，对停泊车库的车辆或财物造成的损失、损毁均由承租人自行处理，与出租人无涉。

**、如遇市政拆迁的，承租人自行投入的有关设施的政府补偿归承租人所有，并且出租人不作任何补偿，其他拆迁补偿归出租人所有。

**、承租人有下列情况之*的，出租人有权单方解除合同，房屋租赁保证金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。                                  ②将标的物用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经出租人同意私自转租或转让给第*人使用的。

**、租赁期满或合同解除时，承租人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经出租人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。承租人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归出租人所有，且不作任何经济补偿。承租人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后**个工作日以内，如逾期未搬的，出租人有权按废弃物予以处理；

承租人逾期归还标的的，则应按原租金标准的*倍向出租人支付占用期间侵占费，且出租人有权随时收回标的并且不予退还房屋履约保证金。

*、法律责任：

*、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第**条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

*．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

*．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

*．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

   *、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

*、其他：

*、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的均视为本拍卖须知有效组成部分。

*、本拍卖须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

     宁波恒阳拍卖有限公司

                                              *〇**年*月**日

竞买人承诺声明：

本人（单位）对标的物已现场踏勘，并已完全知晓与了解标的物之现状，对标的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《拍卖须知》已领取并仔细阅读，若竞买成功，愿意履行《拍卖须知》中约定的全部条款。

竞买人签字（或盖章）确认：   

合同格式

房 产 租 赁 合 同

合同编号：

*、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的*切费用。

    *、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，甲方应提前*个月通知乙方，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，慈溪市公共资源交易中心宗汉街道分中心*份。

甲方（盖章）                          乙方（盖章）

授权代表（签字）                      授权代表（签字）

****年 月 日                          ****年 月  日

鉴证方：慈溪市公共资源交易中心宗汉街道分中心

                   ****年 月  日

说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。